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新地于2018年5月以約251億元（港幣，下同）奪得天璽．天地（即啟德1F區(qū)1號(hào)）發(fā)展權(quán)，當(dāng)時(shí)成交價(jià)打破信和牽頭發(fā)展的西九龍地皮（現(xiàn)發(fā)展為維港匯）172.88億元造價(jià)，成為香港賣地史上成交價(jià)最高的地皮，紀(jì)錄至今仍未打破，當(dāng)時(shí)有測(cè)量師預(yù)期，項(xiàng)目推售英尺價(jià)最少在3萬(wàn)元或以上，才能錄得利潤(rùn)。

▲新地于2018年以251億元投得天璽．天地皮，創(chuàng)賣地史上成交價(jià)最高紀(jì)錄。

當(dāng)年預(yù)計(jì)總投資額400億

啟德1F區(qū)1號(hào)地皮面積約17.8萬(wàn)元方英尺，最高可建樓面約141萬(wàn)方英尺，以發(fā)展商投地價(jià)251.61億元計(jì)算，每方英尺樓地價(jià)為17776元。新地投得地皮后，新地副董事總經(jīng)理雷霆曾回應(yīng)傳媒表示，地皮可直駁港鐵站及商場(chǎng)，將打造地標(biāo)式住宅連商場(chǎng)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資額約400億元。

新地回應(yīng)項(xiàng)目總投資額約400億元，以總樓面約141萬(wàn)方英尺計(jì)算，每方英尺價(jià)高達(dá)2.83萬(wàn)元，惟昨日天璽．天推出首批單位，折實(shí)平均英尺價(jià)為19668元，與當(dāng)時(shí)預(yù)期的投資額有超過(guò)30%的差距。

泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚表示，發(fā)展商現(xiàn)時(shí)開(kāi)價(jià)是按市場(chǎng)同區(qū)成交價(jià)作基礎(chǔ)，還有開(kāi)盤(pán)也不是全數(shù)推售，在減息剛開(kāi)始時(shí)，市場(chǎng)氛圍還需鞏固，因此以市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)售，待氣氛好轉(zhuǎn)再加推及調(diào)整價(jià)格，有助日后同盤(pán)貨尾出售。

有測(cè)量師表示，天璽．天投地價(jià)高昂，但首批定價(jià)不足以回本，但市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)，日后將加價(jià)加推，有助整體英尺價(jià)回升。

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