啟德天璽.天成近年首個推售城中心新盤,跑道區(qū)向維港最高呎價7.8萬
啟德區(qū)為今年主要新盤供應(yīng)庫,但推售的以集中在跑道區(qū)Park Peninsula為主,今年至今推出的柏蔚森、啟德海灣、維港.雙鉆均位于跑道區(qū),天璽.天為啟德區(qū)去年7月后首個推出的非啟德跑道區(qū)新盤。
非跑道區(qū)新盤供應(yīng)不多,對上一個非跑道區(qū)新盤去年7月推售的恒基HENLEY PARK,天璽.天為啟德區(qū)近13個月首個推售的“非啟德跑道區(qū)”新盤。
跑道區(qū)與非跑道區(qū)新盤兩者呎價存在著一定的差異,以近期推售跑道區(qū)新盤柏蔚森而言,迄今售出單位中,成交呎價在1.9萬以下占逾70%;剛增折扣的啟德海灣,成交呎價亦介乎1.6萬至1.9萬之間。
跑道區(qū)向維港新盤亦截然不同,新地天璽.海連番破頂,現(xiàn)時呎價最高為華潤置地(海外)與保利置業(yè)發(fā)展的澐璟,呎價高達(dá)7.8萬,近期成交呎價2.5萬至4.3萬不等。
反觀今年售出非跑道區(qū)新盤,例如會德豐地產(chǎn)旗下MONACO MARINE為例,上月售出3伙呎價介乎2.5至2.6萬。昨日售出MONACO ONE的2A座17樓C室,面積326方呎,810.7萬沽,呎價亦達(dá)24,868元。
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