大灣區樓市不景氣，竟然成為詐財良機，有不法中介近期紛紛在社交媒體發布北上買樓“揾快錢”帖文，《星島》記者隨即放蛇聯絡，一名中介指中山樓市疲弱，難以售出物業的發展商為求套現，因此與其合作招攬港人簽約成為業主，繼而向銀行申請按揭，讓發展商得以套現，記者可獲25萬元報酬，之后不用供樓，聲稱欠債不還的代價只是沒法乘坐高鐵和飛機頭等座位，但仍可自由穿梭內地和香港兩地；另一中介則以“0元置業大灣區”兼獲可觀收益招徠港人當業主，承諾會獲得銀行批出的20多萬元裝修貸款，之后可協助放售或出租物業，若沒向銀行還款只會被限制消費，不會有刑事后果。有內地律師指出，有關行為涉嫌貸款詐欺罪，該罪行的最高刑罰為無期徒刑和沒收財產，港人切勿聽信不法中介之言以身試法。
▲大灣區樓市不景氣。資料圖片
“睇你有無興趣，呢個就喺中山做，大約做兩個月左右收到頭炮5萬（元），之后4個月內收埋20萬（元）。”《星島》記者日前在社交媒體發現一則北上“揾快錢”帖文，但未透露詳情，記者于是發WhatsApp訊息查詢，該名中介稱內地樓市不景，發展商有中山市物業難以售出，于是與其合作找其他人簽訂買賣合約，讓記者成為業主，并向銀行申請樓宇按揭和裝修貸款，一同瓜分有關款項，其中發展商占一半，記者可分得25萬元。
聲稱不用還款 “唔會搞到香港”
中介指出，成為業主后不用每月還款，發展商會代為供樓約半年，其后銀行會因逾期還款致電追討，“但只會打電話去你大陸電話號碼，同寄信去你大陸層樓，唔會搞到香港，半年內揾你唔到，就會直接收咗你層樓。”
對于銀行收樓拍賣后會否向原業主追討欠款與拍賣價之間的差價，中介說申請貸款前已代為購買新的手機sim卡，而且內地銀行通常不會追討差價，強調“就算會，都揾唔到你”。中介續稱，只要帶備身份證、回鄉證和3個月銀行月結單，兩個月內前往中山4至5次辦理手續便可，其間職員會全程陪同，每次會即日往返，車費亦會返還。
被問及合謀騙取銀行貸款欠債不還的后果，中介聲稱影響有限，只是不能乘坐高鐵和飛機的頭等座位，但仍可乘坐商務及經濟座位，出入境也沒有問題，強調是次發財機會難得，切勿遲疑。
網上廣告宣傳 可賺逾20萬人幣
另一名中介亦在社交媒體發放廣告，內容指可以“0元置業大灣區”，可入住，只要供款4000至5000元便可獲得20萬至50萬元報酬，只要是23至55歲、有穩定工作、內地無壞帳便可，北上內地一天便辦完所有手續，3個月可收款。
記者聯絡對方，獲告知物業位于江門，面積88平方米，樓價約60萬，他們會代付購樓首期款項，之后要向銀行支付第一期按揭貸款約2400元，第2至第8個月只要供款300元，其余由他們代付，“第8期之后可以攞埋層樓做二按（二次按揭），之后可以選擇放盤或者出租，我哋都幫到手！”
中介續稱，償還3至4期按揭后可再申請裝修貸款，銀行會批出大約11萬至12萬元人民幣，并可向兩間銀行申請，即有20多萬元人民幣，有關貸款便是給予業主的報酬。
對于沒法轉售、出租及不還貸款的后果，中介承認會造成失信，又聲稱仍可自由出入境，只是不能乘坐高鐵頭等座，以及不可出入豪華場所，還有是沒法使用信用卡、微信、支付寶等付款方法，影響有限。
覷準港人薪高 助發展商套現
據悉，內地樓市疲弱令一些物業難以出售，不法中介遂與一些小型發展商合作，利用港人當業主申請按揭，從而達到售樓套現的目的；至于選擇港人的原因，是基于香港工作月薪普遍至少逾萬元，大灣區的樓價亦相對低廉，加上銀行難以查到港人在香港是否有不良信貸紀錄，因此北上置業港人向當地銀行申請按揭及裝修貸款多數獲批。不過，有內地銀行業界人士指不法之徒未有理會港人斷供導致銀行出現大額壞帳的嚴重問題，也未有道出港人欠下大額債務的真正后果。
廣東融方律師事務所黃冠雄律師指，上述行為是典型的貸款詐欺罪，最高刑罰是10年以上有期徒刑或無期徒刑，并處5萬元人民幣以上50萬元以下罰金或沒收財產，可見犯罪后果嚴重，呼吁港人不要聽信不法中介的謊言而參與不法勾當。
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