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《施政報(bào)告》進(jìn)一步完善香港置業(yè)階梯，包括調(diào)整公屋和資助出售房屋比例、增加屢次向隅者購(gòu)買(mǎi)居屋的機(jī)會(huì)、收緊“富戶政策”等，銳意協(xié)助市民上樓。房屋局局長(zhǎng)何永賢接受訪問(wèn)時(shí)坦言，青年置業(yè)夢(mèng)一直都有放在心上，未來(lái)會(huì)逐步將公屋、資助出售房屋及私樓比例，由目前5比2比3，調(diào)節(jié)至4比3比3，協(xié)助市民置業(yè)，強(qiáng)調(diào)這三層置業(yè)階梯不會(huì)輕易作改動(dòng)，但不會(huì)再就自置居所比率訂目標(biāo)，希望留給市場(chǎng)一個(gè)彈性。

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專訪｜何永賢: 收緊富戶政策旨在公平，對(duì)調(diào)整幅度持開(kāi)放態(tài)度

▲何永賢指調(diào)整公屋和資助出售房屋比例，預(yù)期到第9、第10年，可以做到六四比。

何永賢: 料到第9、第10年 公屋及資助出售房屋可做到六四比

《施政報(bào)告》提出調(diào)整公屋和資助出售房屋比例，由七三比變?yōu)榱谋龋斡蕾t表示，會(huì)在未來(lái)10年規(guī)模的中后期檢視不同項(xiàng)目，那些會(huì)適合做居屋，包括相關(guān)工程的成熟程度、有否空間再作改變等，預(yù)期到第9、第10年，就可做到六四比。

她續(xù)稱，目前公私營(yíng)房屋是七三比，公屋及居屋比例亦然，而公屋、資助出售房屋及私樓比例，就是“523”，但當(dāng)公營(yíng)系統(tǒng)變?yōu)榱谋龋龑与A梯就會(huì)變?yōu)椤?33”。她指過(guò)往停售居屋一段時(shí)間，令私樓樓價(jià)上升，令大家轉(zhuǎn)向公屋，導(dǎo)致公屋排長(zhǎng)龍，希望調(diào)節(jié)三層階梯給予社會(huì)一個(gè)動(dòng)力上流，“畀到一個(gè)上流嘅盼望年輕人系好重要”。

她又透露，自2020年至今，30歲或以下申請(qǐng)公屋人士下跌兩成二、30歲或以下新增申請(qǐng)都下跌一半、一般家庭及長(zhǎng)者申請(qǐng)亦減少兩成一。她認(rèn)為這反映香港房屋供應(yīng)量正逐漸消化市民的需要，以往年輕人有錯(cuò)覺(jué)私樓很貴、遙不可及，自然會(huì)申請(qǐng)公屋，但當(dāng)供應(yīng)量上來(lái)時(shí)，年輕人更易可以抽到居屋等，就可令他們的眼光轉(zhuǎn)離公屋。

形容自己如花王 很用功地每棵花都要看看

她形容自己如花王，“時(shí)時(shí)都要照顧個(gè)花園，好勤力咁每棵花都要睇嚇，呢棵花生得厲害就修剪一下，嗰棵有啲嘢你想佢生大一啲就要施肥”，她強(qiáng)調(diào)要不斷持續(xù)要去照顧整個(gè)的生態(tài)，包括私樓的狀態(tài)、居屋定價(jià)、銷售情況等，每一級(jí)都會(huì)影響第二級(jí)，因此處理置業(yè)階梯要求平穩(wěn)、平衡去回應(yīng)社會(huì)訴求。她更稱，每一個(gè)層級(jí)之間的關(guān)系、重疊性要小心處理，已出現(xiàn)的層級(jí)一定有其價(jià)值，“我唔會(huì)輕易話唔要、唔做，一定會(huì)留，留幾多、做幾多，可以系供求中主導(dǎo)”。

九七回歸后首任特首董建華上場(chǎng)時(shí)，希望在十年后全港七成家庭可以擁有自置居所，但回歸至今港人自置居所比率平均處于五成多左右，隨著調(diào)節(jié)三層階梯比例，當(dāng)局會(huì)否再就自置居所比率訂目標(biāo)。何永賢表示，個(gè)人是否置業(yè)影響因素多，包括息口、全球經(jīng)濟(jì)、地緣政治，甚至是否需要結(jié)婚等，政府沒(méi)有“水晶球”去計(jì)算整體的供求，若訂立硬指標(biāo)去做，對(duì)樓市不是最好的策略，強(qiáng)調(diào)必須保持靈活性。

另外，目前全港約有6700個(gè)港人首次置業(yè)計(jì)劃單位正在進(jìn)行中，但今年《施政報(bào)告》未有觸及計(jì)劃，被問(wèn)到當(dāng)局會(huì)否考慮就供應(yīng)“封頂”時(shí)，她指首置是三層階梯內(nèi)，在居屋及私離間加多一層，所有項(xiàng)目正在推進(jìn)當(dāng)中，要視乎未來(lái)落成后市場(chǎng)如何消化，故此沒(méi)有說(shuō)會(huì)減少或“封頂”，但現(xiàn)在會(huì)集中處理居屋及綠置居等項(xiàng)目。

她強(qiáng)調(diào)完善置業(yè)階梯是一籃子政策，舉例在居屋中將綠白表比例由四六比，調(diào)整至五五比，是鼓勵(lì)公屋中有能力的人可以讓出公共資源，投入到資助出售房屋的市場(chǎng)當(dāng)中，今年當(dāng)局更增加1500個(gè)“白居二”名額，亦是為了開(kāi)拓居屋的二手市場(chǎng)，為市民提供更多選擇，“如果1500唔夠可以再加，所有政策都系環(huán)環(huán)相扣，如果幫到另一件事就去幫”。

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