近期樓價回落，有投資者看中平價舊樓潛力，趁機執平貨，而且成功短炒獲利。樓齡逾60年的荃灣楊屋道石碧新村最新錄得一宗成交，一個面積約615方呎的高層單位，以446萬元沽出，呎價僅7,252元。上手業主于今年3月、即樓市撤辣后以418萬元入市，至6月初正式收樓后隨即轉售，持貨僅4個月轉手帳賺28萬元離場，期內升值約7%。
投資者料為內地人
市場消息指，買家登記的英文姓名屬普通話拼音，料為內地背景人士。網上代理資料顯示，屋苑對上一宗二手成交為A座高層單位，面積615方呎，本月以458萬元售出，呎價約7,447元。屋苑今年暫錄8宗二手成交，成交價介乎400萬至458萬元，反映是次成交屬市價水平。
60年代安置石碧鄉村民
樓齡63年的石碧新村位于荃灣市中心咸田街75號，1961年1月入伙，共有4期涉及32座，提供119伙，單位面積由147至615方呎。
石碧新村又稱“石壁遷置村”，屬香港少數分布于大廈中的“城中村”，當時作為安置原居于大嶼山石壁山谷中村落的村民。1960年，由于香港政府需興建石壁水塘，把石壁山谷內約200名村民遷移至荃灣新市鎮，政府為這群村民興建6幢唐樓。石碧鄉隨即拆卸，原址永久淹沒于水塘中。
石碧新村的樓宇全部皆為“一”字型單邊設計，樓高5層，當時的6幢唐樓，其中2座已被收購，改建成現時的康睦庭園，故現只剩下4幢。
具重建投資價值
石碧新村鄰近楊屋道街市，且交通便利，步行約9分鐘可到荃灣站。附近亦有荃新天地商場、千色匯等，生活配套完善。樓宇地點及配套發展成熟，具有一定重建價值，相信是吸引投資者入市原因之一。
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