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近年不少內(nèi)地生及港漂涌港租樓，但一不小心隨時(shí)中伏。一位港漂于小紅書(shū)分享其經(jīng)歷，疑向“二房東”租樓而損失逾萬(wàn)元按金（押金），并提醒其他人租樓時(shí)不要貪小便宜，必須打厘印（租賃物業(yè)時(shí)交印花稅的行為）保障自己。事實(shí)上，有香港代理亦提醒，人生地不熟的港漂切記要通過(guò)值得信賴(lài)人士去匹配單位，以減少貨不對(duì)板的情況出現(xiàn)。

5000多元租尖沙咀劏房

該位港漂指出，去年10月第一次在香港租樓，找到尖沙咀一個(gè)像旅館性質(zhì)的地方，“里面有13個(gè)帶衛(wèi)生間的單人間，雖然小，但勝在便宜，五千多的房租，且有窗戶！”該港漂又提到，當(dāng)時(shí)做足了攻略，專(zhuān)門(mén)問(wèn)了二房東會(huì)否打厘印，不過(guò)該位二房東表示“正因?yàn)椴挥么蚶逵∽饨鸩艜?huì)這樣便宜”，最終港漂就支付逾萬(wàn)元的“兩按一上”租下房間。

直到上個(gè)月單位無(wú)故停水，港漂找二房東解決時(shí)，二房東卻表示單位要裝修，請(qǐng)所有租客遷出，而且在等待退還按金時(shí)，更直接失聯(lián)，其他租客亦無(wú)法退還按金。涉事單位業(yè)主則指出，該二房東已經(jīng)欠他們幾十萬(wàn)租金，同樣失聯(lián)。

由于不知道二房東住址，該位港漂無(wú)法于小額錢(qián)債審裁處追討損失約一萬(wàn)多元，因此表示“雖然也不是差這一萬(wàn)多，但真的很不開(kāi)心，大家在香港租房，一定要打厘印！一定要知道房東住址！不要貪小便宜！”

經(jīng)正途尋租盤(pán)減少中伏機(jī)會(huì)

事實(shí)上，如想找到真正保障自己權(quán)益的租樓方法，一般而言，還是要經(jīng)香港地產(chǎn)代理最穩(wěn)當(dāng)，因所有地產(chǎn)代理都需要考取牌照，并遵照及遵從地產(chǎn)代理監(jiān)管局發(fā)出的《操守守則》和執(zhí)業(yè)通告。對(duì)于大部份港漂而言，由于在港是租樓新手，因此地產(chǎn)中介提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可幫助獲得較大保障；同時(shí)，地產(chǎn)中介公司的租盤(pán)數(shù)目亦較多。

有資深代理教路，普遍租樓合約會(huì)采用“一年生約，一年死約”的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實(shí)際情況需按照租約條款而定。

爆租務(wù)糾紛打厘印租約可作證據(jù)

租約會(huì)有一式兩份，業(yè)主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，并且雙方各保留一份正本租約。簽署好的租約依法必須送往打厘印，以一般為期兩年的租約來(lái)計(jì)算，厘印費(fèi)為年租或一年平均月租的0.5%，由業(yè)主租客各自支付一半，另需付租約復(fù)本及對(duì)應(yīng)本每份港幣5元；亦可自行于稅務(wù)局網(wǎng)站打電子厘印。

萬(wàn)一發(fā)生租務(wù)糾紛，已打厘印的租約可以作為民事訴訟的證據(jù)，租約中的條款可作參考的依據(jù)，對(duì)雙方都是一種保障。

另一方面，如果不經(jīng)地產(chǎn)代理放租的單位，業(yè)主和租客可使用自己的“稅務(wù)易”帳戶進(jìn)行網(wǎng)上打厘印。一般而言，會(huì)委托房東打厘印。不管是房東還是租客，最穩(wěn)妥的辦法是雙方都各持有一份已厘印的租約正本、另加一份印花證明書(shū)。

此外，租約打厘印無(wú)需雙方同意，如果業(yè)主為逃避物業(yè)稅而拒絕打厘印，租客可以自行為租約蓋印花稅，不過(guò)有可能無(wú)法追回業(yè)主應(yīng)付的那部份厘印費(fèi)。

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