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樓市自政府全撤辣，交投量明顯回升，惟復(fù)蘇步伐仍然緩慢，新地雷霆表示，樓市利好因素逐漸加強(qiáng)，政府撤辣，搶人才計(jì)劃亦見成績(jī)，香港底子厚，就業(yè)率甚高，今年樓市上落不大，料整體將出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升，配合減息效應(yīng)下，今年樓價(jià)將有溫和升幅。

▲雷霆表示，樓市在任何時(shí)間均有利好及利淡因素

▲天璽．天為新地繼天璽．海后，區(qū)內(nèi)第2個(gè)全新項(xiàng)目

新地副董事總經(jīng)理雷霆接受《星島》專訪時(shí)表示，樓市在任何時(shí)間均有利好及利淡因素，現(xiàn)時(shí)“利淡因素漸退，利好因素正在加強(qiáng)”。政府拆除辣招關(guān)卡后，經(jīng)濟(jì)仍在好轉(zhuǎn)中，香港雖然復(fù)蘇步伐較組慢，但香港整體經(jīng)濟(jì)“底子厚”，現(xiàn)時(shí)港人存款超過(guò)16萬(wàn)億，不少港人有能力購(gòu)入超過(guò)1個(gè)單位，用作投資或?qū)?lái)留予子女。

自政府推出“搶人才”計(jì)劃后，成為入市的生力軍，雷霆稱，輸入人才計(jì)劃初步已取得成效，其中俗稱“高才通”的高端人才通行證計(jì)劃（TTPS）、優(yōu)秀人才入境計(jì)劃（QMAS）及非本地畢業(yè)生留港/回港就業(yè)安排（IANG），迄今已收到30萬(wàn)宗申請(qǐng)，雖然并非每一位獲批專才即時(shí)來(lái)港，但只要有十分一人次來(lái)港，申請(qǐng)人數(shù)可持續(xù)，政府亦可配套工作，這批人士亦愿意留港，他們及其家人均有居住需要，將先租單位，適應(yīng)后再入市買樓。

料上半年新盤成交近萬(wàn)宗

雷霆續(xù)說(shuō)，撤辣效果顯著，過(guò)去3至5月成交錄得相當(dāng)大升幅，特別是一手新盤銷情，相信至本月底，上半年新盤成交可接近1萬(wàn)宗，為近年新高，相當(dāng)于去年全年成交量的90%。

事實(shí)上，現(xiàn)時(shí)就業(yè)率甚高，加上按揭成數(shù)放寬，年輕一輩由租轉(zhuǎn)買能力大為增加，自疫情過(guò)后，不少買家希望遷入新樓，除了不用裝修外，亦期望住得更健康，更聽到不少買家由租客變成業(yè)主，感覺更踏實(shí)。

除一手市場(chǎng)外，住宅租務(wù)市場(chǎng)表現(xiàn)亦相當(dāng)理想，有代理租金指數(shù)顯示，租務(wù)指數(shù)錄得三連升，并創(chuàng)出自2020年1月以來(lái)超過(guò)4年（52個(gè)月）的新高，隨著人才輸入增加，中小型住宅租金將持續(xù)上升。對(duì)于近2周整體交投明顯放緩，雷霆坦言：“樓價(jià)經(jīng)過(guò)大旺后稍為回落，係非常正常現(xiàn)象，正如過(guò)去樓市大旺一輪，亦需要略為唞唞氣，待回氣再上！”

減息助資產(chǎn)配置比重加大

樓市最大的息口因素仍未明朗，雷霆表示，市場(chǎng)已醞釀聯(lián)儲(chǔ)局減息一段時(shí)間，雖然較預(yù)期遲，但現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)主流意見為何時(shí)減息，并非減不減息，相信減息步伐于今年9月至第4季期間出現(xiàn)，更相信減息將不止一次，只要減息信號(hào)一出，各類資產(chǎn)配置及投資自然有新變化同部署，包括頗受利率影響的物業(yè)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年樓市將出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升，若能配合減息步伐，全年樓價(jià)有機(jī)會(huì)錄得溫和升幅。

雷霆續(xù)稱，減息后受利率影響的物業(yè)市場(chǎng)將會(huì)得益，資產(chǎn)配置上相信會(huì)有更多人將物業(yè)的比重加大。

預(yù)期樓價(jià)將有溫和升幅

近年樓價(jià)下跌，負(fù)資產(chǎn)成為傳媒焦點(diǎn)所在，雷霆表示，雖然現(xiàn)時(shí)負(fù)資產(chǎn)數(shù)量超過(guò)3萬(wàn)宗，但負(fù)資產(chǎn)只是短期樓價(jià)波動(dòng)所致，最重要為拖欠供款情況絕不嚴(yán)重，現(xiàn)時(shí)失業(yè)率低，就業(yè)情況理想，不少行業(yè)仍現(xiàn)工求人情況，銀按揭供款絕對(duì)沒有問(wèn)題。

啟德地王天璽．天下季出擊

新地今年仍貫切“月月有樓賣”銷售策略，雷霆表示，下半年將有4個(gè)全新項(xiàng)目推出，共涉逾2300伙，其中最矚目為啟德地王項(xiàng)目天璽．天，將于下季登場(chǎng)，料將打造成區(qū)內(nèi)新地標(biāo)。

傲視同區(qū)設(shè)空中會(huì)所

下半年銷售計(jì)劃，雷霆指仍維持“月月有樓賣”策略，將推出4個(gè)全新項(xiàng)目，包括天水圍YOHO WEST第2期、與會(huì)德豐地產(chǎn)合作發(fā)展的豪宅項(xiàng)目太子道西233號(hào)，第3季推售的啟德地王天璽．天項(xiàng)目，以及第4季推售的西沙項(xiàng)目第1A期。

天璽．天為新地繼天璽．海后，區(qū)內(nèi)第2個(gè)全新項(xiàng)目，雷霆表示，天璽．天可以直駁港鐵站，自設(shè)商場(chǎng)直通Airside，為全區(qū)獨(dú)有，加上項(xiàng)目大廈高度為全區(qū)最高，可傲視同區(qū)外，亦可瞭望由銅鑼灣、北角、鰂魚涌以至柴灣一帶維港海景，單是此兩項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，足以為各方豪宅買家非常期待的項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)有空中會(huì)所，并透露空中會(huì)所以下主打1房及2房戶，料吸引投資客、中港人士垂青，空中會(huì)所以上為大單位，包括不少特色戶。

首個(gè)項(xiàng)目直駁港鐵站

位于啟德第1F區(qū)1號(hào)地皮的天璽．天，新地于2018年5月以251.61億奪得發(fā)展權(quán)，成為首幅突破200億的地王，每方呎樓面地價(jià)達(dá)17776元，地皮打造成天璽．天，分兩期發(fā)展，當(dāng)中第1期項(xiàng)目提供906伙，已獲準(zhǔn)預(yù)售，第2期項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)仍待批售樓紙，提供584伙，即整個(gè)項(xiàng)目共提供1490伙。

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