自從核心區鋪租大跌以來，租客類型多元化，旺角西洋菜南街一個復式巨鋪，由售賣食材的“樓上店”以每月60萬長租，租金較5年前低33%。樓上店向來“上樓”為主，今罕有在核心區最旺地段長租地鋪。
向來租“上樓”物業
旺角西洋菜南街58至60號地下A號鋪連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為樓上店。市場人士深感意外，皆因樓上店不論自置或承租物業，都以“上樓”為主。疫市期間先后短租尖沙咀及旺角等核心區鋪，月租一般為20至30多萬，今番租鋪銀碼大，兼且一簽2年長約，還有續租權。
樓上有限公司創辦人侯君剛回應本報指，將在此打造“招牌店”，售賣比較流通的飲品及零食，售價每件由1至8元不等，令市民有沖動購買，“希望市民多些渠道接觸樓上店，明白我們不止是賣貴價及高級食材！”
過去5年短租為主
該鋪位對上租客為電話配件，以短租形式承租鋪位，月租約30萬，去年9月遷出。雖然長租和短租不能作直接比較，不過，新租金大升1倍。
該鋪位再對上長租客為韓國化妝品，于2014年進駐時，月租高達180萬，直至2019年遷出時，市場人士指月租為90萬，最新租金亦較舊租金減33%。
早年，甜品店許留山為該鋪位長情租客，2002年進駐，直至遷走時2014年，經營12年，其中于2011年續租時，月租為80萬。
近年來經歷疫市洗禮，鋪租大跌。核心街道租客類型豐富，食是重要的主題，除了食肆、小食及飲品外，今次食材店進駐西洋菜南街就是例子，這也是以往未能想象的。
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