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香港全面開關(guān)后，不少內(nèi)地品牌赴港掘金，掀起一股餐飲南下潮。其實(shí)除內(nèi)地品牌外，不少臺灣品牌也進(jìn)軍香港市場，例如臺灣土生土長品牌臺灣胖老爹美式炸雞。該臺灣連鎖炸機(jī)品牌于今年1月份正式進(jìn)軍香港市場，落戶銅鑼灣糖街樂聲大廈地下G05號鋪，月租約5萬元，為胖老爹首家香港分店。

資料顯示，臺灣胖老爹美式炸雞店創(chuàng)立于2008年，創(chuàng)始于臺中市潭子區(qū)，由公務(wù)員退休的老爹和老板娘創(chuàng)立，并在臺灣迅速成長，至2020年全臺灣已經(jīng)有350間分店；而2018年開始沖出臺灣，先后進(jìn)軍加拿大、中國大陸、印尼、澳門等，香港分店則于今年1月試業(yè)。

昔日由大型卡拉OK品牌及戲院租用

至于相關(guān)糖街鋪位，總樓面達(dá)7.5萬平方呎，早年曾是大型卡拉OK品牌租用，及后轉(zhuǎn)由戲院租用，2022年初結(jié)業(yè)。相關(guān)鋪位最終由資深鋪位投資者黃海明以“大包租”形式承租再進(jìn)行分租。

名牌旗艦店退場  內(nèi)地餐飲品牌進(jìn)駐羅素街 

事實(shí)上，近月內(nèi)地餐飲品牌已一窩蜂進(jìn)軍本港市場，率先搶租銅鑼灣、旺角及尖沙咀等核心區(qū)鋪，短時(shí)間內(nèi)廣開分店。其中，屬全球最貴鋪?zhàn)獾囟蔚你~鑼灣羅素街，去年初通關(guān)后其租務(wù)已起了變化。目前由不同類型商戶如醫(yī)務(wù)所承租，亦有首次落戶本港的中式餐廳及動漫主題餐廳等，一改昔日名牌旗艦店格局。

羅素街二千年廣場多層鋪位曾為名牌Prada旗艦店，高峰期月租達(dá)900萬元。疫情期間品牌結(jié)業(yè)，業(yè)主重新招租，部份鋪位面積約1,576平方呎。該鋪現(xiàn)時(shí)由內(nèi)地餐飲品牌“和府撈面”租用，市場人士估計(jì)，是次鋪位月租料約30萬元，呎租約190元。過往羅素街地鋪出現(xiàn)餐廳非常罕見，而該品牌首次落戶本港，近日正式開業(yè)。至于物業(yè)其他樓面則分別由醫(yī)務(wù)所及餐廳等租用。

至于金朝陽中心多層鋪位早年由Burberry租用作旗艦店，高峰期月租高達(dá)880萬元，同樣在疫情期間退場。鋪位已獲餐飲集團(tuán)承租，以動畫“變形金剛”為主題，并于去年中正式開業(yè)。

內(nèi)地茶飲店搶租核心區(qū)鋪

目前內(nèi)地4家炙手可熱的手打檸檬茶店已陸續(xù)攻港，選址旺角、銅鑼灣等區(qū)插旗，再漫延至民生區(qū)。雖然賣的是凍飲，但正值冬季時(shí)仍然在擴(kuò)張，“林香檸”、“檸蒙蒙”及“啊一檸檬茶”現(xiàn)時(shí)各擁有9家、7家及3家分店。

至于尖沙咀及荃灣各設(shè)據(jù)點(diǎn)的“茶救星球”，上月承租一個(gè)位于銅鑼灣波斯富街83號波斯富大廈地下M號鋪，面向勿地臣街，對正時(shí)代廣場，該鋪將成為該品牌的旗艦店。鋪主祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬透露，月租10萬，簽3年約，第2及3年各加租10%。該鋪實(shí)用面積123方呎，呎租達(dá)803元，是4家檸茶店當(dāng)中呎租最貴。而該4店旗下核心據(jù)點(diǎn)，月租7萬元至13萬元不等，最平呎租135元，為啊一檸檬茶尖沙咀厚福街店鋪。

另外，有“茶飲界拼多多”之稱的“蜜雪冰城”，在內(nèi)地以平價(jià)殺出重圍。該品牌月前亦殺入香港，選址旺角銀行中心廣場，地段屬“旺中之旺”，地鋪面積約650方呎，月租約20萬元。比較一眾檸茶店最貴月租13萬元。

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