鋪?zhàn)獗┑蛄罾麧櫾黾樱闶凵虛Q鋪優(yōu)化據(jù)點(diǎn)
近年經(jīng)濟(jì)不景，零售市場大洗牌，在鋪?zhàn)獗┑拇髸r(shí)代，有零售財(cái)團(tuán)危中尋機(jī)遇，增設(shè)及更換鋪位，以優(yōu)化零售據(jù)點(diǎn)。
六福更換鋪位優(yōu)化據(jù)點(diǎn)
六福珠寶近年先后在銅鑼灣羅素街及“名店街”尖沙咀廣東道設(shè)立新?lián)c(diǎn)，近期更回歸旺角彌敦道一個(gè)在高峰時(shí)被搶走的“鋪王”，該集團(tuán)創(chuàng)辦人黃偉常（上圖）回應(yīng)本報(bào)指，當(dāng)市況大好，鋪?zhàn)獗厝毁F，現(xiàn)在租金大跌，必然市況不佳。
雖然市況差，集團(tuán)仍有微利可圖，若有好地點(diǎn)，仍會(huì)考慮搬鋪及增加銷售網(wǎng)絡(luò)。
六福珠寶回歸旺角彌敦道648至652號(hào)皇上皇新廈5層高巨鋪，1.27萬呎，最新月租60萬，六福曾租該鋪15年，2014年月租230萬，2015年被南下攻港 的上海老鳳祥搶走據(jù)點(diǎn)，六福轉(zhuǎn)租附近的彌敦道654至658號(hào)一個(gè)約3,700方呎地鋪，今番搬遷，六福將原址交給同系金至尊經(jīng)營，事先并與業(yè)主商討，月租由35萬減至29萬， 金至尊將于本月23日，把握圣誕前夕開幕。
黃偉常續(xù)說：“當(dāng)年鋪?zhàn)馓撸覀冇?jì)算過不劃算，搬去毗鄰較便宜的鋪位，現(xiàn)在租金適宜，才搬回較理想的舊鋪。”
租金大跌或令利潤上升
盛滙商鋪基金創(chuàng)辦人李根興指，粗略計(jì)算，一盤零售生意，貨物、人工、租金各占成本40%、30%及20%，剩下10%利潤，目前，貨物及人工沒有下跌，當(dāng)租金減一半，變相或可令利潤倍數(shù)上升。
香港中文大學(xué)劉佐德全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量則強(qiáng)調(diào)，鋪?zhàn)獯蟮嗥放七M(jìn)駐核心區(qū)，但大前題要做到生意，經(jīng)濟(jì)欠佳生意難做，各行業(yè)都在面對(duì)挑戰(zhàn)，租金大跌并不保證利潤上升。
韓尚優(yōu)品香港市場總經(jīng)理張李銘（下圖）認(rèn)同，目前是困難時(shí)期，十多年前，做零售賺錢容易，約滿加租20%，生意足夠應(yīng)付，現(xiàn)在就算大幅減租，都不一定能夠做下去。
他十多年創(chuàng)業(yè)開藥妝店，順風(fēng)順?biāo)當(dāng)U展至8間，現(xiàn)時(shí)生意不濟(jì)，只好變通，順應(yīng)市場消費(fèi)降級(jí)，拓展“十蚊店”。
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