免费真实播放国产乱子伦下载,夜夜操无码国产麻豆,丝袜老师教室自慰摸下面漫画,欧美成人高清aⅴ免费观看

香港房地產(chǎn)市場過去拾級而下，差估署最新數(shù)字顯示樓價連跌8個月，全年累計跌約6.8%，比2021年高位回落22%。市道不振，連帶與公營或資助房屋相關機構包括房委會、房協(xié)、市建局，皆面臨財政壓力。近期政界除了敦促樓市全面撤辣外，轉(zhuǎn)售公屋的聲音亦甚囂塵上。有專家指，重售公屋需要解決混合業(yè)權及樓齡高達50﹑60年的“舊屋邨”的大維修問題。

經(jīng)濟學者王于漸近日指，政府一直以“縮減公屋輪候時間”作政策指標，但不斷起公屋，房屋開支也拾級而上，支持轉(zhuǎn)售公屋。租置政策源于回歸初期，社會風氣偏向自由市場，認為政府作為全港最大業(yè)主應釋出公共資產(chǎn)價值，讓公屋在市場自由流動，普羅市民亦可平價買樓成為“有產(chǎn)階級”，享受資產(chǎn)升值的好處。

即看5大賺錢公屋王：

1.黃大仙下邨第15座低層11室

實用面積:145平方呎（英尺）

成交價:130萬 （港幣，下同）(未補地價)

平均呎價:8,965元

原業(yè)主以17萬元購入，持貨5年帳面獲利約113萬元，期內(nèi)升值約5.6倍。

2.黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層20A室

實用面積:153平方呎

成交價:298萬元(已補地價)

平均呎價:19,477元

創(chuàng)全港同類物業(yè)的歷來新高，原業(yè)主于2014年以125萬元已補地價入市，持貨約五年多帳面獲利173萬元，期內(nèi)升值約1.4倍。

3.沙田顯徑邨顯貴樓高層10室

實用面積:566平方呎

成交價:665萬元(已補地價)

平均呎價:11,749元

為全港最貴公屋，有邨民形容成交價“黐線（神經(jīng)兮兮）”，原業(yè)主于2012年在已補價自由市場購入，現(xiàn)帳面賺427萬元期內(nèi)升值近180%。

4.將軍澳景林邨景桃樓高層24室

實用面積:164平方呎

成交價:255萬元(已補地價)

平均呎價:15,549元

創(chuàng)新界公屋新高及全港次高，原業(yè)主2003年以6.5萬元(未補地價)購入，于2014年補地價。

5.香港仔華貴邨華善樓低層17室

實用面積:208平方呎

成交價:293萬元(已補地價)

平均呎價:14,087元

創(chuàng)港島公屋呎價新高，屬開放式間隔，可望海景，單位內(nèi)有企理裝修，原業(yè)主1999年以11.1萬元(未補地價)購入。

刷新“公屋王” 轉(zhuǎn)手帳面賺逾110萬元

據(jù)《星島》統(tǒng)計，目前租置計劃屋邨共有39個，共提供184,036個公屋單位。據(jù)了解政府于2019年局部重推租置后，亦只是將現(xiàn)有的39個租置屋邨的出租凍結(jié)，加快推售這些單位，并容許綠置居買家買入租置屋邨的回收單位，截至去年10月，83%租置單位已售出。

租置計劃下，過往亦刷新不少“公屋王”的誕生。例如2021年9月黃大仙下邨靚裝納米公屋單位，即使未補價仍能以130萬沽出，原業(yè)主持貨5年賺“一球” 。屢次成為公屋王的黃大仙下邨，成交單位為第15座低層11室，實用面積145平方呎，采開放式間隔，座向西北、望市景，約半年前于第二市場放售，叫價180萬元，獲白居二買家承接，終以130萬元成交，成交呎價8,965元。

原業(yè)主于2016年7月僅以17萬元購入單位，持貨五年，這次轉(zhuǎn)手帳面獲利約113萬元，期內(nèi)升值約5.6倍。原業(yè)主在放售前斥資10多萬元為單位進行裝修，這次沽貨勁賺“一球”，更計劃購買外區(qū)的私樓單位。

即看黃大仙“公屋王”內(nèi)部靚裝：

▲黃大仙下邨靚裝納米戶未補價130萬沽出，持貨5年賺“一球”。

▲黃大仙下邨靚裝納米公屋單位。

▲黃大仙下邨未補價公屋130萬沽出。

▲黃大仙下邨未補價公屋。

▲黃大仙下邨未補價公屋。

▲黃大仙下邨未補價公屋。

另一“公屋王”常客為黃大仙鳳德邨，2020年1月黃大仙鳳德邨碧鳳樓一個中層20A室，實用面積153平方呎，于已補價自由市場以298萬元登記售出，成交呎價19,477元，創(chuàng)全港同類物業(yè)的歷來新高。資料顯示，單位原業(yè)主于2014年以125萬元入市，當時已補地價，持貨約五年多帳面獲利173萬元，期內(nèi)升值約1.4倍。

其實上址于市場放盤已一年多，開價約300萬元，叫價態(tài)度一直強硬，放盤多時僅減兩萬元沽出。市傳新買家為長線投資者，若以同類型單位市值月租約8,000至9,000元計，料回報率至少約3.2厘。

至于沙田區(qū)亦出現(xiàn)公屋王，2018年7月沙田顯徑邨顯貴樓高層10室，以高達665萬元登記售出，成為全港最貴公屋，以單位實用面積566方平呎計，呎價約11,749元。有邨民形容成交價“黐線”。據(jù)土地注冊處資料，上址原業(yè)主于2012年在已補價自由市場購入單位，現(xiàn)帳面賺427萬元，期內(nèi)升值近180%。

2017年將軍澳景林邨景桃樓高層24室，實用面積164平方呎，以255萬元（已補地價）沽出，呎價15,549元創(chuàng)新界公屋新高，以及全港次高。原業(yè)主2003年以6.5萬元（未補地價）向房委會購入單位，于2014年補地價。

2017年10月，香港仔華貴邨海景迷你戶以呎價1.4萬元沽出，創(chuàng)港島公屋呎價新高。單位樓價為293萬元，“公屋王”為華貴邨華善樓低層17室，實用面積208平方呎，屬開放式間隔，可望海景，單位內(nèi)有企理裝修，并以293萬元（已補地價）沽出，平均呎價14,087元，創(chuàng)港島公屋呎價新高。原業(yè)主1999年以11.1萬元（未補地價）購入單位。

政黨︰出售公屋 年收入逾100億元

另一邊廂，民建聯(lián)房屋事務發(fā)言人陳學鋒指，即使房委會屬自負盈虧，若長期虧損最終政府都要出手相助，反之若從出售公屋得到可觀收入，可倒過來回撥給庫房，一舉兩得，政府亦可節(jié)省大量管理成本。該黨初步統(tǒng)計，以20至30年樓齡的屋邨，分10年、以市價約兩折出售，一年賣出約2萬個單位，涉及每年收入達100億元以上。   

▲黃大仙多個公屋王誕生。

房委會委員的公屋聯(lián)會總干事招國偉表示，出售公屋解決房委會的財政壓力，并不是一個考慮因素，因為目前房委會亦有推售居屋﹑綠置居項目，當中亦有收益。

他又指，目前租置公屋仍有約3.2萬個單位還未出售，但是仍要面對混合業(yè)權的問題，如果日后重推租置單位難免有業(yè)主會“唔買起”，例如是申請綜援人士，經(jīng)濟狀況不理想，在有人買，有人不買之下，日后的維修及管理出現(xiàn)問題是很復雜。雖然重售租置單位給公屋住戶擁有入場較便宜的資產(chǎn)，經(jīng)過一段時間亦有升值潛力。不過由租到買，未必個個都可以負擔到，

他又表示，樓齡較舊的公屋單位，差不多50至60年樓齡，未來對于買家而言，維修保養(yǎng)費用負擔較大，目前仍末出現(xiàn)有租置屋邨的重建，相信是比較復雜的問題。

他坦言，目前有租置回收計劃，正是房委會出售剩余單位的計劃，社會上曾有討論將不打算購入公屋單位的租戶，調(diào)遷至其他屋邨，騰空公屋讓房委會可以出售。

至于將來如重售公屋單位，他建議可納入天水圍的俊宏軒。 2002年為穩(wěn)定樓市而推出“孫九招”房屋政策，其中終止出售公屋（租者置其屋）計劃，該段期間，由香港房屋委員會聯(lián)同俊和發(fā)展合作興建的天水圍的俊宏軒，以私人機構參建居屋，及后改作公共屋邨作出租用途，整個工程耗資達15億港元，部份單位比同區(qū)其他公共屋邨的單位為大，例如部分大單位內(nèi)設有三房兩廳以及兩個廁所，相當受歡迎，如重推出售公屋，他建議亦可將其納入考慮。

更多香港地產(chǎn)資訊，盡在星島環(huán)球網(wǎng)：

今年香港樓市平穩(wěn)向上看好豪宅，新藝控股陳思遠：冀息口年中回落

憧憬減息帶動交投，藍籌屋苑成交量按月回穩(wěn) 

何文田老牌豪宅加林閣減價拍賣，低銀行估值44% 

陳奕迅趁低吸納，8年新低價買跑馬地兩房，直擊單位現(xiàn)況 

財團紛收購舊樓重建，萬科牛頭角項目最矚目，獲批建20層高商住物業(yè)

以上內(nèi)容歸星島新聞集團所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用