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特首李家超發(fā)表2024年的《施政報(bào)告》，香港到了全力拼經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，施政報(bào)告重點(diǎn)放在支持發(fā)展金融、創(chuàng)科、貿(mào)易中心、航運(yùn)中心等等的政策，也推出利民紓困、支援社會(huì)民生、解決住屋?房等等問題，大家對(duì)此充滿期待。總的來說，今天市場(chǎng)已經(jīng)不一樣，內(nèi)地和香港兩地的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開始好轉(zhuǎn)。

中央傾力救市，上周也推出經(jīng)濟(jì)“組合拳”包括支持地方化解隱性債務(wù)、支持國(guó)有大型商業(yè)銀行補(bǔ)充核心一級(jí)資本、支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)等四大方面。財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安形容這是一場(chǎng)政策及時(shí)雨。雖然沒有具體說明發(fā)債的時(shí)間表和金額額度，但觀乎中央救市的決心，隨時(shí)會(huì)以雷霆萬鈞之勢(shì)出手，以及發(fā)債金額不設(shè)限，動(dòng)輒以萬億元計(jì)算。

此外，利率往下調(diào)趨勢(shì)已成，直接減輕中小企業(yè)和物業(yè)持份者的借貸負(fù)擔(dān)，美歐利息下調(diào)剛剛開始，中國(guó)此時(shí)準(zhǔn)備發(fā)行2萬億的特別國(guó)債來振興經(jīng)濟(jì)，刺激消費(fèi)，做法非常恰當(dāng)。由于內(nèi)地必須“保五”，經(jīng)濟(jì)專家在報(bào)告中提出，中央先發(fā)債2萬億刺激經(jīng)濟(jì)，似乎效果如何或再進(jìn)一步優(yōu)化，甚至可以發(fā)行到10萬億國(guó)債。

內(nèi)地樓市復(fù)蘇香港毫無懸念

受到利好消息支持，僅僅一兩個(gè)星期，內(nèi)地和香港股市出現(xiàn)翻天覆地的變化，各地資金重返市場(chǎng)，成交量創(chuàng)出歷史新高。

讓人意想不到的是，竟然連過度興建、到處是空置單位，而且又負(fù)債累累、面臨崩潰的內(nèi)地樓市也出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，據(jù)報(bào)導(dǎo)，全國(guó)各大城市的樓房出現(xiàn)排隊(duì)搶購潮。大家想想，之前死氣沉沉的內(nèi)地樓市，尚且能夠起死回生，香港自然就不用多講了。

是的，如果內(nèi)地股市和樓市能夠重回正軌，尤其是已被打進(jìn)“冷宮”的樓市能夠重見生機(jī)，那么香港樓市一定行，這一點(diǎn)可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見“即日沽清”的報(bào)導(dǎo)嗎？今年10月份分分鐘可錄得2千宗新樓買賣成交。

由此可見，龐大的資金已經(jīng)回流，如果硬要說股市可以上漲，樓市不會(huì)跟隨，那可能是故弄玄虛。該是用家們出手的時(shí)候了，假如是買來自住，請(qǐng)不要再猶豫，最遲到明年第一季尾吧，不要錯(cuò)失這個(gè)黃金機(jī)會(huì)。

蔡志忠

亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)及常務(wù)顧問

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