英國上周啟動減息，但新政府計劃向非居民買樓加征印花稅，影響港人赴英置業(yè)決策。英國地產商Stanhope PLC銷售總監(jiān)Peter Allen表示，港人仍是海外主要買家，即使加印花稅對投資意欲影響輕微，但因應前景不明朗，不少資金選擇重新流向回報較高的倫敦市中心，預計部分倫敦地區(qū)樓價未來5年將有15%至20%升幅。
買家目光轉移倫敦地區(qū)
Peter Allen表示，面對高息及經濟前景不明朗，英國多個地區(qū)樓價及租金回報跑輸倫敦，加上移居后家庭及工作需要，近期不少港人買家重新將目光轉移更具增長潛力的倫敦地區(qū)。
對于英國工黨時隔14年再度執(zhí)政，計劃將海外買家的額外置業(yè)印花稅從2%提升至3%，英國第一太平戴維斯國際住宅銷售部助理董事Ash Scholes指出，上次加征印花稅至2%時，幾乎對英國樓價無影響，相信今次亦然。
Ash Scholes續(xù)指，目前樓價主要受按揭利率主導，英國通脹已顯著放緩，按息從高峰約6厘回落至5厘水平，隨著英國預測基準利率今年底減至4.5厘，至2026年底料降至2.5厘，按息將相應回落，有利英國樓價。
港人回流不影響購買力
對于近年不時傳出有港人后悔移英，但Peter Allen表示，過去經驗表明，移民一段時間后變賣物業(yè)回流之前居住地，這種“回力鏢效應”固然負面，但現今大多數業(yè)主即使離國，也會保留英國物業(yè)作投資用途，暫見不到會拖累英國樓的海外購買力。
Stanhope為英國房地產發(fā)展及資產管理公司，據其官網顯示，目前在管及可銷售資產約40億英鎊（約400億港元），樓面面積合共約600萬方呎。
