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港府全面“撤辣”后，市場關(guān)注未來樓市發(fā)展以及北部都會區(qū)的土地發(fā)展?jié)摿?。星島新聞集團(tuán)舉辦的“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024”今日（11日）早上9時開幕，多位房地產(chǎn)業(yè)界人士出席參與，并由發(fā)展局局長甯漢豪擔(dān)任主禮嘉賓、房屋局局長何永賢及規(guī)劃署署長鍾文杰擔(dān)任專題演講嘉賓。

▲星島新聞集團(tuán)舉辦的“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024”今日（11日）早上9時開幕，多位房地產(chǎn)業(yè)界人士出席參與。

▲星島新聞集團(tuán)行政總裁兼社長蔡晉致歡迎辭。

星島新聞集團(tuán)行政總裁兼社長蔡晉致歡迎辭，提及早前完成一個大型的港人置業(yè)問卷調(diào)查，收到逾6,000位讀者意見，發(fā)現(xiàn)市民置業(yè)剛性需求仍有增無減，但大家都非常關(guān)心香港房地產(chǎn)下半年的變化，因為樓價何時重拾升勢、香港經(jīng)濟好與壞，正正都是左右市民置業(yè)與否的關(guān)鍵因素。

他表示，美國現(xiàn)時減息時間表未明，撤辣效應(yīng)又逐漸減退，市場似乎都缺乏利好消息，樓市下半年面對不少挑戰(zhàn)。是次論壇正正是以“拆解市場動向 捕捉地產(chǎn)先機”為主題，希望業(yè)界領(lǐng)袖及專家，就樓市走勢、造地規(guī)劃及智慧建筑等三大主題進(jìn)行討論，為香港樓市尋找新方向，可了解業(yè)界不同的觀點及協(xié)調(diào)各界利益，為政府的房屋政策及社會樓市發(fā)展出謀獻(xiàn)策。

甯漢豪：政府推地會審時度勢

甯漢豪表示，未來充滿挑戰(zhàn)之下，政府必須確保充足土地供應(yīng)，照顧經(jīng)濟民生發(fā)展需要，打破地產(chǎn)制約，朝著高質(zhì)量發(fā)展，不只是處理，更是要改善市民生活質(zhì)素。目前政府造地向來以超越土地需求量為目標(biāo)，甯漢豪稱，政府已鎖定7000公頃供應(yīng)來源，照顧直至2048年的需求，但先集中未來10年約3000公頃熟地。

▲發(fā)展局局長甯漢豪提到與地產(chǎn)界會面時，記得業(yè)界一句心動的說話：“政府要學(xué)嚇同市場傾偈”。

她提到與地產(chǎn)界會面時，記得業(yè)界一句心動的說話：“政府要學(xué)嚇同市場傾偈”。甯漢豪重申，政府會審時度勢，研究已規(guī)劃的用途，是否需要因應(yīng)時間轉(zhuǎn)變而有所調(diào)整。

在推展北部都會區(qū)發(fā)展方面，甯漢豪表示，北都是多項土地發(fā)展重中之重，可擴闊香港產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖，并與大灣區(qū)城市協(xié)同發(fā)展，讓香港更好發(fā)揮“背靠祖國，聯(lián)通國際”的獨特優(yōu)勢。

她表示，香港基建發(fā)展一直處于世界領(lǐng)先地位，政府將會加緊力度，致力適時提供土地發(fā)展，以回應(yīng)市民對更美好生活的期盼，“可能有100個意見各走極端，但相信揉合意見后，總會喺入面吸收到一啲智慧”。

何永賢：公屋輪候時間將進(jìn)一步降至4.5年

房屋局局長何永賢發(fā)表專題演講，認(rèn)為香港有成熟的房屋階梯，每種房屋類型環(huán)環(huán)緊扣，政策要做好供應(yīng)平衡。她形容，政府與私人市場關(guān)系好像跳舞一樣，“大家要感覺對方舞步，然后一齊為香港處理好房屋問題，滿足市民置業(yè)愿望”。

何永賢表示，每次都要小心調(diào)整政策，不能輕易放棄特定房屋類型，因為會影響現(xiàn)時已在該市場的人。至于公屋加租，她指當(dāng)局正因應(yīng)需要而根據(jù)機制作出調(diào)整，房屋署有支出，例如處理斜坡、樹木工程，令樓宇保持健康狀態(tài)。

▲房屋局局長何永賢發(fā)表專題演講，認(rèn)為香港有成熟的房屋階梯，每種房屋類型環(huán)環(huán)緊扣，政策要做好供應(yīng)平衡。

她續(xù)指，當(dāng)有供應(yīng)時，政府有底子解決港人痛點之一的劏房問題。目前香港仍有20多萬人住在不恰當(dāng)居所，當(dāng)中3分1環(huán)境非常惡劣，強調(diào)政府正增加房屋供應(yīng)，包括過渡房屋、簡約公屋、傳統(tǒng)公屋后，便可制定更好策略，包括立法將劏房一步步淘汰。

至于公屋輪候時間，何永賢表示今屆政府上場時，公屋輪候時間約6.1年，現(xiàn)在已回落至5.7年，希望可以平穩(wěn)，至2026/27年將進(jìn)一步降至4.5年。

三個專題討論

是次論壇主題為“拆解市場動向 捕捉地產(chǎn)先機”，并分為三個專題討論。第一個專題主題聚焦解構(gòu)樓宇松綁措施實施后的樓市發(fā)展。事實上，在財政預(yù)算案公布全面撤辣后，整體市場氣氛即時熾熱起來，引領(lǐng)了大批用家及投資者涌出，以真金白銀投向“磚頭”，新盤及二手樓市場成交量急速彈升，樓市迅速谷底回升。惟彈升2個月后卻沉靜下來，成交量更出現(xiàn)下跌景況，而且減息因素仍未落實，加上新盤貨尾量累積約2萬伙，下半年樓市仍存在不確定性。

第二個專題討論為探討本港未來新發(fā)展區(qū)土地發(fā)展?jié)撃?。目前北部都會區(qū)是香港未來發(fā)展的新引擎，并以高端專業(yè)服務(wù)和物流樞紐、創(chuàng)新科技地帶、口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)等為發(fā)展定位。政府銳意將“北都”打造成創(chuàng)科及商貿(mào)產(chǎn)業(yè)地帶，整個“北都”項目要橫跨20年發(fā)展，需要思考未來能否激發(fā)起區(qū)內(nèi)發(fā)展?jié)摿?。另外，有關(guān)降低強拍門檻條例草案現(xiàn)時審議中，未來是否可以加快舊區(qū)重建以便增加供應(yīng)。

第三個專題討論關(guān)于智慧建筑科技對房屋建筑的影響。智慧科技帶為市民生活帶來便利，更引領(lǐng)市民走向未來世界，講者將透過海外及內(nèi)地成功案例討論“組裝合成”建筑法（MiC）如何提升建造效能、節(jié)省時間以及推動建造業(yè)轉(zhuǎn)型，并探討智能家居產(chǎn)品如何配合嶄新科技以建筑未來幸福生活。

【星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024活動詳情】

日期：2024年7月11日（星期四）

時間：上午9時至下午1時正

地點：香港會議展覽中心

專頁：https://www.singtaoretforum.com

專題討論一：解讀新房策轉(zhuǎn)向  透視下半年樓市發(fā)展

主持人︰葉文祺先生（團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管）

論壇講者：（排名不分先后）

梁志堅先生（香港地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)行委員會主席、會德豐地產(chǎn)（香港）有限公司主席）

麥萃才博士（香港浸會大學(xué)會計、經(jīng)濟及金融學(xué)系副教授）

林一鳴博士（香港都會大學(xué)李兆基商業(yè)管理學(xué)院高級講師）

專題討論二：造地規(guī)劃未來  激發(fā)土地價值潛能

主持人︰葉文祺先生（團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管）

論壇講者：（排名不分先后）

龍漢標(biāo)議員（立法會地產(chǎn)及建造界議員，香港地產(chǎn)建設(shè)商會秘書長）

林家輝測量師（香港測量師學(xué)會會長）

謝偉銓議員（立法會建筑、測量、都市規(guī)劃及園境界功能組別議員）

專題討論三：智慧建筑  創(chuàng)建幸福香港

主持人︰楊文銳先生（智慧城市聯(lián)盟會長）

論壇講者：（排名不分先后）

陳澤斌先生（香港建筑師學(xué)會會長）

何國聰先生（香港科技園公司首席項目總監(jiān)）

辛建國博士（香港房地產(chǎn)科技協(xié)會對外事務(wù)委員會主席）

謝偉正先生（香港工程師學(xué)會建造分部主席、協(xié)興建筑有限公司執(zhí)行董事）

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