昨日（25日），香港特首李家超在《施政報告》提出三大減辣措施。香港地產代理界認為，這次“減辣”措施很及時，有助于刺激樓市成交，吸引更多內地及海外專才留港發展。
▲李家超公布三大減辣措施。
內地及海外專才買房“先免后征”
李家超表示，三大減辣措施包括額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）由15%減半至7.5%，以及合資格外來人才的置業印花稅實施由“先征后退”改為“先免后征”。
那么，新措施推出后，能為外來人才省下多少錢呢？
在過去，外來人才來香港買房，需要預先繳付15%的BSD及劃一15%的AVD，兩者稅率合共為30%，當他們成為香港永久性居民后，才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。
而現在，外來人才買房征稅可與香港永久性居民看齊，置業印花稅由“先征后退”改為“先免后征”，即買房時只需要按照樓價繳交AVD，若相關人士其后未能成為香港永久性居民才繳付BSD，稅款負擔大幅下降。
舉個例子，以香港1000萬的房子為例，在過去要交的稅為1000*（15%+15%）=300萬，而現在要交的稅為27+（1000-900）*10%=37萬，節省了263萬！
人才認不認可“減辣”政策
截至今年9月底，香港各項輸入人才計劃已吸引約16萬宗申請，當中超過10萬宗獲批，約6萬人已抵港。他們對于此次“減辣”政策，有什么看法？他們會考慮買房嗎？
▲“減辣”能吸引人才來港置業。
拿IANG（非本地畢業生留港/回港就業）簽證的吳小姐表示，自己跟丈夫計劃未來留在香港發展，所以一直都有關注香港的住房政策，這次減免印花稅、“先免后征”的政策出臺后，對于他們打算在短期內生育的夫婦來說，可能會提前買樓。
內地人黃先生表示，“減辣”措施能吸引港漂在香港買房，但由于香港房價還是比較高，因此買不買房還得看自己實際情況。
內地人張小姐表示現在香港樓市表現一般，主要是全球經濟都不太好。但是她認為政府推出專才置業印花稅可“先免后征”措施，肯定吸引到她來港置業“便宜就會來（買）啊！”
▲內地人張小姐。
地產代理對“減辣”各執己見
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市“減辣”做法適時，可為置業人士減輕置業成本，而外來人才的置業印花稅由“先征后退”改為“先免后征”，將有助吸引更多內地及海外專才留港發展。
曹德明又認為，新措施配合早前放寬按揭成數上限的措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投，而現時高端人才通行證計劃獲批申請人的國籍，大部分來自內地，料新香港人置業占比將會有上升空間。
中原集團創辦人施永青指，“減辣”起不到太多作用，“原本打你3下，變成現在打你2下”，都是有限制及懲罰。額外印花稅由3年變成2年，都是一個限制，現在的樓市需要投資者入市，他們買了樓想靈活點“想買就買，想賣就賣”，現在2年之內賣要罰印花稅，這樣會阻礙及限制樓市發展；而買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者由15%減至7.5%，都是屬于要懲罰的那班投資者。
▲施永青指，“減辣”起不到太多作用。
他認為，現在連用家都租樓不買樓，雖然租值升了不少，但是社會上沒有足夠的買家，樓價就無法支持，對香港社會影響很大。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則歡迎“減辣”政策，認為長遠有助刺激樓宇成交，相信相關措施可刺激賣家減價，特別是對投資物業人士而言，以往購入新物業，需要支付15％稅，未必愿意出售手頭上物業，“擔心賣了買不回來”，惟在新措施下，投資物業成本減少，或令業主松一口價。至于已經持貨2年的業主，他認為，如其看淡后市，在縮短禁售期后或會即時賣樓，同樣會增加供應。
在按揭市場方面，莊錦輝認為，由于“減辣”令到業主甩名的誘因減少，預計將來甩名按揭的數量會下降，但新措施有助刺激樓市，特別是吸引更多海外人士來港置業，長遠對按市有正面影響。
更多香港搶人才消息，盡在星島環球網：
施政報告2023懶人包 | 一文看清焦點政策措施，樓市減辣/股票印花稅/生育派2萬/東九線上馬
施政報告2023｜在港投資3000萬元以上可透過計劃申請赴港，高才通大學名單增8內地高校
以上內容歸星島新聞集團所有，未經許可不得擅自轉載引用。
