香港海外專(zhuān)才買(mǎi)千萬(wàn)樓省稅263萬(wàn)，地產(chǎn)代理：更多新港人置業(yè)
行政長(zhǎng)官李家超在《施政報(bào)告》提出三大減辣措施，包括額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年；買(mǎi)家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）由15%減半至7.5%，以及合資格外來(lái)人才的置業(yè)印花稅實(shí)施改為“先免后征”。地產(chǎn)代理界認(rèn)為，減辣措施有助刺激成交，已持貨2年的業(yè)主或會(huì)實(shí)時(shí)沽樓。
先免后征交稅與港人睇齊
海外專(zhuān)才來(lái)港置業(yè)，在舊有機(jī)制下，須成為香港永久性居民后，才可申請(qǐng)退還在港置業(yè)已繳付額外的印花稅，即購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)時(shí)，需要預(yù)先繳付15%的BSD及劃一15%的從價(jià)印花稅（AVD），兩者稅率合共為30%。而在新措施推出下，這班海外人才將由“先征后退”改為“先免后征”，置業(yè)時(shí)可實(shí)時(shí)與香港永久性居民睇齊，只需要按照樓價(jià)繳交AVD，稅款負(fù)擔(dān)大幅下降。
以1,000萬(wàn)元樓價(jià)計(jì)，過(guò)去海外專(zhuān)才須預(yù)繳交合共300萬(wàn)元的BSD及AVD，現(xiàn)時(shí)按該稅階而言，只需繳交27萬(wàn)元及超出900萬(wàn)元范圍10%的AVD，即37萬(wàn)元，節(jié)省了263萬(wàn)元，占樓價(jià)26.3%。
地產(chǎn)代理曹德明：減辣適時(shí)
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，樓市減辣做法適時(shí)，可為置業(yè)人士減輕置業(yè)成本，而外來(lái)人才的置業(yè)印花稅由“先征后退”改為“先免后征”，將有助吸引更多國(guó)內(nèi)及海外專(zhuān)才留港發(fā)展。
曹德明又認(rèn)為，新措施配合早前放寬按揭成數(shù)上限的措施下，可加快吸引這批專(zhuān)才留港定居，激活樓市交投，而現(xiàn)時(shí)高端人才通行證計(jì)劃獲批申請(qǐng)人的國(guó)籍，大部份來(lái)自?xún)?nèi)地，料新香港人置業(yè)占比將會(huì)有上升空間。
星之谷莊錦輝：刺激賣(mài)家減價(jià)增交投
星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝則歡迎政策，認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)有助刺激樓宇成交，相信相關(guān)措施可刺激賣(mài)家減價(jià)，特別是對(duì)投資物業(yè)人士而言，以往購(gòu)入新物業(yè)，需要支付15％稅，未必愿意出售手頭上物業(yè)，“驚賣(mài)咗買(mǎi)唔返”，惟在新措施下，投資物業(yè)成本減少，或令業(yè)主松一口價(jià)。至于已經(jīng)持貨2年的業(yè)主，他認(rèn)為，如其睇淡后市，在縮短禁售期后或會(huì)實(shí)時(shí)賣(mài)樓，同樣會(huì)增加供應(yīng)。
甩名按揭量或下降
在按揭市場(chǎng)方面，莊錦輝認(rèn)為，由于減辣稅令到業(yè)主甩名的誘因減少，預(yù)計(jì)將來(lái)甩名按揭的數(shù)量會(huì)下降，但新措施有助刺激樓市，特別是吸引更多海外人士來(lái)港置業(yè)，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)按市有正面影響。
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