利嘉閣料樓市明年漸進(jìn)式復(fù)甦，整體樓價(jià)升約5%
影響樓市走勢(shì)的利淡因素爭(zhēng)持，利嘉閣總裁廖偉強(qiáng)預(yù)計(jì)，樓市明年漸進(jìn)式復(fù)甦，整體樓價(jià)升約5%，市場(chǎng)繼續(xù)由一手新盤(pán)主導(dǎo)，料錄1.8萬(wàn)宗。其中較睇好北部都會(huì)區(qū)及啟德區(qū)后市走勢(shì)。
廖偉強(qiáng)指，明年料屬“慢牛市”，其中中小型單位樓價(jià)明年升6%至8%，豪宅則升3%至5%。發(fā)展商繼續(xù)以薄利多銷、貨如輪轉(zhuǎn)為策略推盤(pán)，一手及二手成交量將互相刺激，共錄增長(zhǎng)。
來(lái)年利好因素方面，全面撤辣支持樓市，且在中央救市下，內(nèi)地房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)靠穩(wěn)，本港得以受惠。美息料持續(xù)下降，港息會(huì)同步趨降，利好資金重回樓市；在財(cái)富效應(yīng)下，促使更多換樓客及投資者入場(chǎng)。
惟明年亦有不明朗因素，始終新盤(pán)庫(kù)存仍多；美國(guó)候任總統(tǒng)特朗普明年上任后，對(duì)華政策存方向未明，恐影響減息步伐。
未來(lái)睇好北部都會(huì)區(qū)發(fā)展，始終政府會(huì)繼續(xù)投放資源，有助促進(jìn)成交。另外睇好啟德區(qū)，其實(shí)當(dāng)區(qū)供應(yīng)已消化不少，大型基建陸續(xù)落成，帶動(dòng)就業(yè)及商機(jī)。
廖偉強(qiáng)指，公司今年生意比上年好，受市況帶動(dòng)，第2季度情況不俗，營(yíng)業(yè)額料達(dá)15億元，較去年約12億元多逾2成，料能錄得盈利。
現(xiàn)時(shí)分行數(shù)字約185間，公司人手約2,100人，與今年初維持相約水平。廖偉強(qiáng)表示，來(lái)年希望增加400人至2,500人，分行就視乎市況自然增長(zhǎng)。來(lái)年料多投放500萬(wàn)元發(fā)展媒體網(wǎng)絡(luò)，將成立媒體網(wǎng)絡(luò)支援小組。
回顧今年，利嘉閣董事鄭健糧表示，新盤(pán)以負(fù)溢價(jià)推盤(pán)，成功搶占二手市場(chǎng)份額。一手市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)量齊升，料按年增近6成至2,060億元及1.62萬(wàn)，而二手就錄量升價(jià)跌，成交量料錄3.19萬(wàn)宗，按年增13%，成交金額就料錄2,330億元，按年跌4%。而私宅轉(zhuǎn)手平均每宗賺約25%，料低賺幅成新常態(tài)。
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