減息后樓市回穩，差估署10月私人住宅售價指數，更結束連續五個月跌勢。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，隨著樓市逐步回歸正常，樓價波動會減少，明年上下波幅約5%，部分供應較少區域，樓價反彈速度會較快，又特別看好中小型住宅前景，原因包括越來越多移居海外人士回流。
鍾志霖接受《星島》訪問時表示，對上一次加息周期，美國聯儲局累積加息5.25厘，直言屬于不正常，明顯窒礙經濟發展。現時進入減息周期，將有利經濟及物業市場，預期第二次減息之后3至6個月，相關利好作用將逐步浮現。
他解釋，減息不僅有助降低置業人士供樓負擔，并且有望減輕企業融資成本，改善營商環境，同時隨著息口逐步回落，原本存放在銀行收息的17萬億資金，有望慢慢釋放，對樓市屬利好消息，有助增加市場信心。
減息周期有利物業市場
問及金管局早前取消逆周期措施，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款占入息比例上限劃一為50%，鍾志霖認為屬好事，讓市場能夠健康發展，然而有關舉措只是回歸正常，未必會產生立竿見影效果。
至于新一份《施政報告》優化“新資本投資者入境計劃”，容許投資移民購買5,000萬或以上住宅，當中最多1,000萬可計入投資總額，他認為對豪宅市場有幫助，但比起中小型住宅，更看好后者走勢，原因除剛性需求持續、越來越多投資者入市之外，移民回流屬其中一項利好因素。
鍾志霖表示，部分之前移居海外的港人，有機會逐步回流，尤其是一些退休人士，主要是因為歐美生活成本較高，促使他們選擇回流香港，連同近年涌港的外來人才，令市場對中小型住宅需求進一步增加。
他又說，隨著減息、內地經濟表現向好及樓市逐步回歸正常，樓價波動會減少，預期明年樓價上下波幅約5%，具體視乎個別區域而定，部分供應量多的區域，樓價反彈速度會較緩慢，部分供應量少的區域，樓價反彈速度會較快，當中特別看好北部都會區。
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