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上月新盤錄近3000宗成交，按月增加約3倍，部分新盤即使提價(jià)加推，依然能夠成功去貨。香港興業(yè)業(yè)務(wù)拓展及市務(wù)總經(jīng)理林紅表示，新盤熱銷反映樓市正在觸底，預(yù)期明年將穩(wěn)步上揚(yáng)，大手投資客重現(xiàn)及租客轉(zhuǎn)買趨增，為樓市增添動(dòng)力。

林紅接受《星島》訪問時(shí)表示，近期一手市場有不少新盤熱銷，即使發(fā)展商加推時(shí)售價(jià)有所調(diào)高，市民依然愿意入市，銷情不俗及成功去貨，反映樓市正在觸底。

她又說，除有居住需求的用家開始出手外，俗稱“西餅客”、即購入多于1伙單位的大手投資客亦重現(xiàn)，估計(jì)這類投資者先前減持手上物業(yè)，到下半年覺得樓價(jià)已經(jīng)回落至“抵買”水平，同時(shí)預(yù)期樓價(jià)將重返上升軌道，因此開始于市場尋找并購入具升值潛力或高租金回報(bào)的物業(yè)，對(duì)新盤市場有明顯推動(dòng)作用。

林紅又指出，樓市另一股動(dòng)力為租客“轉(zhuǎn)租為買”，美國聯(lián)儲(chǔ)局連續(xù)兩次減息，反映已進(jìn)入減息周期，香港銀行跟隨減息兩次，相信有助減輕置業(yè)人士供樓負(fù)擔(dān)，配合樓價(jià)較高位已累積一定跌幅、租金有望持續(xù)向上，吸引更多租客置業(yè)做業(yè)主。事實(shí)上，近來已有不少屋苑出現(xiàn)“供平于租”的情況，對(duì)二手市場成交量亦有幫助。

▲香港興業(yè)林紅表示，樓價(jià)累積一定跌幅及租金向上，更多租客選擇做業(yè)主，成為樓市另一股動(dòng)力。

年底前樓價(jià)有望反彈3%至5%

綜合上述利好因素，她估計(jì)年底前樓價(jià)有望觸底，反彈3%至5%，令到全年樓價(jià)跌幅有所縮窄，同時(shí)看好明年樓價(jià)走勢，因各方面數(shù)據(jù)均比較正面，直言即使明年樓價(jià)大升機(jī)會(huì)甚微，惟將踏入穩(wěn)步上揚(yáng)階段。

問及政府進(jìn)一步放寬所有物業(yè)按揭，不論任何樓價(jià)、不論出租還是自住、不論以個(gè)人抑或公司名義購入，按揭成數(shù)劃一為70%，供款占入息比例上限均為50%，林紅認(rèn)為將有利旗下項(xiàng)目的銷情。

至于政府早前優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，當(dāng)中最多1000萬可以計(jì)入投資總額，林紅指集團(tuán)旗下項(xiàng)目有提供這類型物業(yè)，料能迎合這類買家喜好及需要，正面受惠于有關(guān)政策。

她舉例說，集團(tuán)與希慎興業(yè)合作發(fā)展的大埔林海山城，月前以9800萬售出18座5樓A室，面積3760方呎，4房間隔，連2745方呎平臺(tái)，呎價(jià)逾2.6萬，與愉景灣意峰洋房一樣，均屬能正面受惠有關(guān)政策的產(chǎn)品之一。

看好豪宅走勢

在眾多住宅板塊中，林紅直言豪宅是比較容易隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境而復(fù)甦的一個(gè)類別，比較看好其走勢，始終豪宅買家經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，比較少受經(jīng)濟(jì)及利息環(huán)境影響，主要是受市場氣氛影響。現(xiàn)時(shí)市場普遍憧憬樓價(jià)將重返上升軌道，故相信豪宅準(zhǔn)買家待優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品出現(xiàn)后，合眼緣就會(huì)出手入市。

中小型單位方面，集團(tuán)認(rèn)為要考慮質(zhì)素及環(huán)境，以旗下愉景灣為例，在設(shè)計(jì)上對(duì)比市區(qū)同類型單位面積會(huì)大一點(diǎn)，助住戶能享受項(xiàng)目周邊環(huán)境。

增加土地儲(chǔ)備策略方面，林紅指集團(tuán)積極從不同方面入手，其中一直都有關(guān)注政府土地，覺得合適時(shí)會(huì)入標(biāo)參與競投，舊樓重建等其他途徑都會(huì)持續(xù)研究，但重申集團(tuán)比較著重項(xiàng)目環(huán)境及景觀等因素，會(huì)循這方面尋找合適發(fā)展的項(xiàng)目。

愉景灣新一期部署明年推售 林海山城累售85伙

香港興業(yè)有多個(gè)項(xiàng)目正籌備推出市場，當(dāng)中位于愉景灣北部全新項(xiàng)目的第1期，有機(jī)會(huì)于明年推出，項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)處于建筑階段，售樓處及相關(guān)文件都在籌備之中。

▲香港興業(yè)在售項(xiàng)目包括與希慎興業(yè)合作發(fā)展的大埔林海山城，林紅指出，項(xiàng)目建筑質(zhì)素及環(huán)境都受買家歡迎。

林紅透露，近年愉景灣買家有年輕化趨勢，主要為年輕專業(yè)人士及專才家庭客，故集團(tuán)有就客源的改變調(diào)整部署，明年有機(jī)會(huì)推出的愉景灣新一期項(xiàng)目中，會(huì)有以這類客源為目標(biāo)而推出的產(chǎn)品，例如能迎合他們需要的單位間隔。

此外，集團(tuán)于上環(huán)荷里活道有一個(gè)重建項(xiàng)目，位于荷里活道165至169號(hào)及摩羅上街8號(hào)至12號(hào)，林紅指項(xiàng)目仍處于建筑階段，已完成地基工程，正進(jìn)行上蓋建筑，集團(tuán)在項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)及家具上都有花心思設(shè)計(jì)，而正式推售時(shí)間需容后公布。

至于在售項(xiàng)目包括大埔林海山城，林紅指出，項(xiàng)目建筑質(zhì)素及環(huán)境都受買家歡迎，即使現(xiàn)時(shí)樓市環(huán)境仍在改善中，項(xiàng)目依然能連錄成交，林海山城從開售至今已售出85個(gè)單位，共套現(xiàn)22億。

為吸引買家入市，未來會(huì)繼續(xù)考慮為買家提供更靈活的付款方法，以迎合其置業(yè)需要。始終不管是內(nèi)地買家還是本地買家，在財(cái)務(wù)上都會(huì)有各自的安排，集團(tuán)會(huì)提供如首兩年至三年免息免供的一按貸款等，讓買家有更大自由度及彈性制訂入市財(cái)務(wù)安排。

此外，集團(tuán)會(huì)于生活配套等方面入手，推出優(yōu)惠或贈(zèng)品以迎合住戶，例如旗下愉景灣意峰，買家可獲贈(zèng)哥爾夫球車以方便出入。項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)售出10幢洋房，共套現(xiàn)5.6億。

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