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全國(guó)政協(xié)副主席梁振英早前稱，未來(lái)土地供應(yīng)需慎防“供過(guò)于求”，憂土地房屋供應(yīng)持續(xù)增加會(huì)衍生負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題等。行政長(zhǎng)官李家超昨表明，造地不足會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)不足，樓價(jià)失控和市民上樓困難等，強(qiáng)調(diào)政府必須有土地主導(dǎo)權(quán)，否則土地的主導(dǎo)權(quán)就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民及香港的利益。他重申，造地和供應(yīng)為兩回事，不斷造地可在有需要時(shí)推出土地，讓市場(chǎng)建屋令市民安居，不需要時(shí)都可以放在儲(chǔ)備。

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▲李家超說(shuō)，造地和供應(yīng)為兩回事，不斷造地可在有需要時(shí)推出土地，讓市場(chǎng)建屋令市民安居，不需要用都可以放在儲(chǔ)備。

近年政府持續(xù)造地，梁振英早前于社交平臺(tái)撰文稱，目前土地及房屋供應(yīng)確實(shí)短缺，但未來(lái)供應(yīng)并非越多越好，“矯枉過(guò)正的后果會(huì)很嚴(yán)重”，擔(dān)心土地和房屋供應(yīng)持續(xù)增加會(huì)衍生負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題、金融問(wèn)題，以及加重政府財(cái)政負(fù)擔(dān)。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波日前已隔空回應(yīng)梁振英，表示2003年起至2012年間曾連續(xù)多年未有賣地或造地，形容“后遺癥很大”。

造地和供應(yīng)為兩回事

李家超昨日出席行會(huì)前，被問(wèn)及如何看待梁振英的言論，以及政府現(xiàn)時(shí)土地供應(yīng)政策是否恰當(dāng)。李家超即回應(yīng)指出，造地不足會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)不足，以及樓價(jià)失控和市民上樓困難等問(wèn)題。他解釋，造地動(dòng)輒需要好幾年，舉例于2000年代初，政府停頓了一段時(shí)間，導(dǎo)致要處理的情況很不理想，“所以政府必須有土地主導(dǎo)權(quán)”，又強(qiáng)調(diào)房屋市場(chǎng)要健康發(fā)展，“主導(dǎo)權(quán)一定要在政府手上，因?yàn)槿绻皇沁@樣做，土地的主導(dǎo)權(quán)就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益”。

李家超重申，造地和供應(yīng)為兩回事，以政府理財(cái)為例，當(dāng)局會(huì)盡量發(fā)掘財(cái)政來(lái)源，讓當(dāng)局有錢可用，多馀的錢則可放在銀行，并不一定要花光，而造地亦是同樣道理，因造地需要一段長(zhǎng)時(shí)間，所以不斷造地，“讓我們?cè)谛枰獣r(shí)可以推出土地，供應(yīng)給市場(chǎng)建屋，讓市民置業(yè)安居，亦可以將我們認(rèn)為當(dāng)時(shí)不需要推出的土地放在土地儲(chǔ)備。我覺(jué)得會(huì)令整體房屋需要，能按實(shí)際提供土地給發(fā)展商或政府自己去提供單位的數(shù)量，有實(shí)質(zhì)的重要關(guān)鍵角色。”

未推出的土地放儲(chǔ)備

至于如何判斷供應(yīng)多少，他相信要客觀地按數(shù)據(jù)，作出判斷，任何政府都不會(huì)輕率處理，不論過(guò)往每屆政府，或現(xiàn)屆政府都同樣嚴(yán)肅地按數(shù)據(jù)客觀、實(shí)事求是處理土地問(wèn)題。

他補(bǔ)充，在2021年政府發(fā)表了《香港2030+》，跨越2030年規(guī)劃遠(yuǎn)景或策略，從宏觀和長(zhǎng)遠(yuǎn)角度去審視未來(lái)需求，有關(guān)策略都是經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)分析、供求研究、發(fā)展需要，社會(huì)普遍亦接受當(dāng)中的分析和論據(jù)。同時(shí)，在今年《施政報(bào)告》，亦重申政府造地決心不變，會(huì)審時(shí)度勢(shì)，穩(wěn)健有序推進(jìn)各項(xiàng)目。

他強(qiáng)調(diào)，政府在批售土地時(shí)，會(huì)考慮市場(chǎng)變化，讓市場(chǎng)環(huán)境平穩(wěn)和健康發(fā)展，所以政府對(duì)于造地和推出土地作建造房屋會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，嚴(yán)肅地按數(shù)據(jù)分析來(lái)判斷供求的需要，有序、平穩(wěn)，希望土地房屋健康發(fā)展。

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