施政報告2024?| 戴德梁行料助解決寫字樓閑置，降烈酒稅措施增倉存需求
2024施政報告今日（16日）公布，當中提出多項政策，包括“培育未來人才”措施、烈酒200元以上部分稅率減至10%等，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，政府加強“培育未來人才”措施可解決部份寫字樓閑置問題；除此之外，降低烈酒稅將增加倉存及物流的需求。
吁政府采豁免書免審批
蕭亮輝表示，政府加強“培育未來人才”措施，承諾在規(guī)劃、地政、建筑圖則審批方面拆墻松綁，鼓勵市場改裝商廈、增加學生宿舍供應的同時，也可解決部份寫字樓閑置問題。
他建議政府可以采用豁免書方式，審批處于商業(yè)用途地塊上的寫字樓或酒店大樓，申請改裝成為學生或人才宿舍，一方面可免卻業(yè)主或營運商需申請或維持酒店營運牌照的費用和時間，一方面也可讓業(yè)主或營運商合法地使用寫字樓或酒店作為居住用途。政府也可以考慮為業(yè)主或營運商提供改裝補貼或貸款，以減低改裝成本及加快項目推展和落成。
危險品倉需申多個牌照
蕭亮輝又認為，降低烈酒稅將刺激烈酒銷售量，會增加對烈酒倉存的需求。他指出，按香港現(xiàn)時法例，烈酒需存放于危險品倉內(nèi)，危險品倉需要向多個政府部門領有牌照，牌照申請要求嚴謹且耗時，加之香港大部份工業(yè)及貨倉用地都有不容許存放危險品的地契條款，若業(yè)界對烈酒倉存需求有所增加，相關政府部門也需要推出相應措施配合，以便倉存及物流行業(yè)可以為其烈酒供應商客戶提供充足合法的烈酒倉存和物流服務。
同時，他指降低烈酒稅將有助烈酒銷售商及酒吧業(yè)界降低成本，零售價格有機下調(diào)，并將吸引更多市民及游客前往酒吧消費，增加酒吧的客流量和收入。他強調(diào)，此舉對整體零售、餐飲及商舗市場有提振作用。
建議政府注意北都發(fā)展時間表
另一方面，政府指未來10年將有3,000公頃熟地可供發(fā)展，長遠有助穩(wěn)定房屋供應。戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權估計部分熟地供應將位于北部都會區(qū)，建議政府需要注意北都的基建發(fā)展時間表，并確保其配套設施能夠配合土地發(fā)展的步伐。他還建議，政府日后在賣地時，須靈活視乎市況而調(diào)整底價及賣地條款，避免加入過多限制，以免流標情況出現(xiàn)，影響長遠房屋供應的穩(wěn)定性。
銳意增公營房屋供應回應需求
施政報告中銳意增加公營房屋供應，未來5年總體公營房屋供應量將達18.9萬伙。趙錦權指政府積極回應市民住屋需求，調(diào)整公屋和資助出售單位的比例和增加屢次向隅者購買資助出售單位機會，未來亦陸續(xù)興建簡約公屋，運用短期內(nèi)未有發(fā)展規(guī)劃的土地，以“組裝合成”快速建成住屋。
趙錦權建議，政府考慮持續(xù)尋找合適的公屋用地，或加快舊型屋邨重建，有效地分配資源，以支援最有需要的市民。
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