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美國聯(lián)儲局公布最新議息結(jié)果，一次性減息0.5厘，是為美國自2020年3月以來首次減息。 美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，減息幅度不單只較預(yù)期更高，而且今年還有進(jìn)一步減息的可能。 他指，香港大型銀行今次亦超乎預(yù)期減息0.25厘，而隨著減息周期啟動，相信有望帶動資金流入其他投資板塊。 現(xiàn)時香港樓價已經(jīng)較高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厲，對自用及投資極具吸引力，磚頭價值有望重新抬頭。

布少明表示，減息對于香港樓市而言是利好消息，原本市場預(yù)計香港不會跟美國減息，都會覺得很驚喜，預(yù)料成交量會增加，買家會加快入市，樓價會回穩(wěn)。 至于未來樓價升跌，他指主要看現(xiàn)時貨尾去庫存的速度以及香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 但他直言香港經(jīng)濟(jì)很差，業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)仍然很大，樓價下跌，身家縮水，市民消費(fèi)意欲減弱，亦直接影響香港經(jīng)濟(jì)。

他預(yù)料減息效應(yīng)下，仍有個別心雄業(yè)主會封盤加價，但現(xiàn)時加價未必可以去貨。 他又指，年初撤辣設(shè)樓價未必即時減價，但交投量十分活躍。

布少明又認(rèn)為，減息周期重啟絕對有助帶動香港樓市氣氛，預(yù)計第四季住宅成交量有望上升，新盤率先受惠，料末季一手成交量有望達(dá)至4,700宗，較本季估計約2,600宗按季大幅上升約8成。 至于二手市場，估計全月交投錄約3,000宗，而下月交投可望增2成至約3,600宗水平。

現(xiàn)時供樓條件較3年前提升

雖然與3年前相比，香港按揭息率明顯上升，但隨著樓價高位回落，加上期內(nèi)家庭收入上升，令買家入市能力反而提升。 以一個約850萬元的單位為例，于3年前2021年8月樓價高位、供款30年及7成按揭計算，即每月供款約20,764元; 然而，至今樓價已由高位下跌約28%，即該單位樓價跌至約612萬元，假設(shè)同樣以供款30年及7成按揭計算，今次香港按揭息率下調(diào)0.25厘，預(yù)計MMI由今年8月4.14厘減至3.89厘，上述個案的每月供款調(diào)低至20,182元。 由于居于私人住宅的家庭月入中位數(shù)由3年前約37,600元上升至最新41,000元，令供樓負(fù)擔(dān)比率由55.2%下調(diào)至約49.2%。 可見息口下調(diào)0.25厘，加上收入增加，供樓負(fù)擔(dān)減，置業(yè)更容易。

吁政府開放投資移民買住宅助吸資金到港

布少明續(xù)指，美國息口終于回落，更重要的是，影響香港樓市的多項指數(shù)亦見好轉(zhuǎn)。 當(dāng)中香港家庭收入增、定期存款創(chuàng)新高、租金回報率上升等等均反映現(xiàn)時樓市有止跌回升的條件。 由于現(xiàn)時樓價已對投資者具相當(dāng)?shù)奈?，布少明建議政府將住宅物業(yè)納入投資移民的適用范圍，以吸引更多國內(nèi)國外的資金、人才及家族到港發(fā)展，進(jìn)一步推動香港的經(jīng)濟(jì)增長，并對住宅成交帶來正面支持。

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