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內(nèi)地生搶先赴港租房火熱，有住宅以高出市價10%出租！

發(fā)布時間：2024-07-19 10:32

隨著學生陸續(xù)收到香港各所大學的錄取通知，即將赴港求學的內(nèi)地生近期也紛紛加快了租房步伐，甚至帶動鄰近大學區(qū)屋苑租金顯著上升。

香港租房市場火熱內(nèi)地生搶先租房！

外地生到港后需要解決住屋問題，最直接是申請大學宿舍，但2022至2023學年，香港8間資助大學及香港樹仁大學和香港恒生大學合共只能提供約3.9萬個學生宿位。宿位同時需要分配予香港本地生，難以滿足有增無減的外地生，衍生更多租務需求。

外地生數(shù)量急增，有部分內(nèi)地生預期踏入7月之后租金會進一步向上，選擇提前于6月?lián)屪夂线m單位，一些大學周邊區(qū)域租務成交價量錄明顯上升。此外，大學學科正式公布取錄文件時間不一，部分需待7月初才公布，故預期內(nèi)地生搶租情況會延續(xù)至7月。

中原高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黃達雄表示，大埔中心2座高層D室，單位面積409方呎，2房間隔，議價后獲兩名內(nèi)地女學生以每月1.48萬（港元，下同）承租，呎租約36.2元，較市價高約10%，并且預先繳付一年租金。

據(jù)了解，業(yè)主于2012年斥資298萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約6厘。

據(jù)區(qū)內(nèi)代理講述，沙田偉華中心1座中層C室，單位面積308方呎，2房間隔，原本開價約1.55萬放租，議價后以每月1.5萬租予兩名將于新學年入讀浸大的內(nèi)地女學生，租金比起5月份租賃旺季到來前高1000元或約7.14%，呎租約48.7元。

據(jù)了解，業(yè)主于2023年斥資約475萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約3.8厘。

美聯(lián)區(qū)域營業(yè)董事梁浩文也提到，屯門菁雋高層25室，單位面積約171方呎，屬開放式設計。據(jù)悉，單位早前以每月8800元放租，獲內(nèi)地生以每月1.1萬短租半年，呎租約達64.3元。

參考成交資料，業(yè)主于2019年以301.3萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約4.4厘。

市場消息透露，大角咀LARCH WOOD低層E室，面積約202方呎，屬開放式間隔，單位以每月1.35萬放租，議價后獲內(nèi)地大專生以每月1.3萬承租，呎租約達64.4元，并且一次過預繳一年租金，涉資約15.6萬。據(jù)了解，業(yè)主于去年5月斥資約570.6萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約2.7厘。

除內(nèi)地生之外，亦有內(nèi)地家長為方便子女上學搶租單位。祥益區(qū)域董事黃慶德表示，屯門兆山苑L座高層7室，面積546方呎，2房間隔，最新以每月1.15萬租出，呎租約21.1元。

據(jù)了解，上述單位租客為內(nèi)地家長，由于屋苑鄰近子女就讀的學校，因此預繳半年租金約6.9萬承租。

今年租金或上升5%至8%

綜合業(yè)界分析認為，香港為熱門求學城市，內(nèi)地生赴港升學連年增加，再加上港府銳意引入各類人才以增加香港勞動人口及推動整體產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展，截至今年4月底接獲約29萬份申請，批出近18萬宗，當中逾12萬名人才已到港。

高才通計劃截至4月為止，也已接獲逾8萬宗申請，其中逾6.5萬宗已獲批，5.1萬人已到港，當中大部分來自內(nèi)地。

港府積極引入外來人才，進一步帶動住宅租賃需求，加上減息時間表仍未明朗、銀行繼續(xù)以審慎態(tài)度批出按揭貸款，部分有意置業(yè)人士可能選擇繼續(xù)租樓住，預期年內(nèi)租金續(xù)有上升動力，今年租金或上升5%至8%。

華懋執(zhí)行董事兼行政總裁蔡宏興表示，港府大力吸引外地學生及專才到港，加上復常后陸續(xù)有企業(yè)重回香港設立辦公室，上述因素都會帶來住屋需求，故認為租金水平未來數(shù)月會持續(xù)上升。

泓亮咨詢及評估董事總經(jīng)理張翹楚預期，今年租市整體向好，沙田、大圍、紅磡等個別鄰近大學的地區(qū)，租金被內(nèi)地生搶高屬合理。

除內(nèi)地生及專才客支持外，現(xiàn)時仍屬高息環(huán)境，樓價難望短期內(nèi)急速反彈，而且銀行以審慎態(tài)度批出住宅按揭，令部分有意置業(yè)人士重新考慮，可能會繼續(xù)租樓，故相信租金年內(nèi)仍有上升動力。以首5個月情況而言，租金升幅已經(jīng)跑贏通脹，相信以今年全年計仍能保持跑贏的情況。