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市場焦點大盤由新地發(fā)展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升，項目昨日截票，共收5,332票，對比明日首輪銷售的160伙，錄超額認購逾32倍，市場反應不俗。 項目明日進行首輪發(fā)售，折實入場費由298.77萬起，最貴單位折實售價亦在850萬以內(nèi)。

新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售，發(fā)展商昨日繼續(xù)開放項目位于九龍站商廈的展銷廳予公眾，地產(chǎn)代理亦繼續(xù)駐足于商場四周撈客，另有不少準買家把握最后機會于截票前到場參觀示范單位及入票。 項目經(jīng)核數(shù)后共接獲5332個購樓意向登記，當中包括16票為代理入票，對比明日公開銷售的160伙，超額逾32倍。 項目昨日位于九龍站的展銷廳仍陸續(xù)有市民到場參觀，人流不俗。

明日首輪發(fā)售160伙

發(fā)展商先后推出3張價單，涵蓋共314伙單位，惟首輪銷售只挑選其中160伙供認購，涵蓋開放式至3房間隔，包括2個開放式、39個1房戶、95個2房戶及24個3房戶，該批單位以定價計算市值約9.5億。

折實售價850萬內(nèi)

該160伙發(fā)售單位中，售價最平為2A期3樓E室，面積252方呎，折實入場費298.77萬，呎價11856元;售價最高為2A座26樓A1室，面積697方呎，屬3房間隔，折實售價846萬，呎價12138元。 即明日推售全數(shù)160伙，全數(shù)單位折實售價低于850萬。

項目明日發(fā)售的160伙中，入場價不足300萬，整批單位合共有3伙折實售價在300萬以內(nèi); 至于折實售價在600萬以下單位，則多達140伙，占推售單位的88%。 有業(yè)界表示，由于全數(shù)160伙折實售價均屬市場最渴求的戶型，相信明日推售160伙有機會即日沽清。

發(fā)展商為項目單位買家提供3種付款計劃，成交期分別為90天、180天及建筑期付款，而項目預計關(guān)鍵日期為明年4月30日，樓花期不足11個月。

項目價單內(nèi)提供是次期數(shù)首創(chuàng)的物業(yè)抵押方案，若新買家為以個人名義購入單位并選用180天或建筑期付款，可用現(xiàn)有物業(yè)以作抵押借貸，若該物業(yè)由新地發(fā)展，于1990年以后落成的發(fā)展項目，貸款額最高可達該物業(yè)估值的125%，否則最高借貸額只能為該物業(yè)估值的120%。

計劃借貸期最長為3年，利率為定息3.68%，視乎貸款金額每月供款樓價0.38%或0.5%，并于到期日償還全數(shù)貸款余額及利息。

分兩組揀樓

NOVO LAND位于屯門欣寶路8號，為近年屯門最大型的私樓住宅群，分3期發(fā)展，合共提供4585伙，每期項目亦細分A、B期。 第3B期由兩座住宅大樓組成，提供769伙。

間隔方面，其中開放式單位設(shè)28伙，占整體單位中約4%，面積介乎232至253方呎; 1房就設(shè)173伙，占約22%，面積由292至303方呎。 2房單位提供開放式廚房及梗廚兩種戶型，面積介乎400至472方呎，共設(shè)360伙，占總單位量約47%。 而3房有6種戶型，共設(shè)170伙，占約22%，面積512至908方呎。 此外提供特色單位38伙，占約5%，面積232至1390方呎，附連平臺及天臺。

“撤辣”后市場向好，屯門NOVO LAND系列項目近年都被受市場追捧，是次推售3B期，亦取得不俗票源，有業(yè)界人士表示，是次客源以上車客及小家庭為核心，由于NOVO LAND已入伙的2期租金不俗，故投資客比例亦見急升。

大手組別占約5成

即將首輪銷售的NOVO LAND 3B期客源廣泛，有區(qū)內(nèi)代理反映，項目過往期數(shù)銷售成績不俗，于近日陸續(xù)交樓入伙，質(zhì)素及租務成交反應見理想，吸引不少先前曾入票想認購過往期數(shù)的客人再次嘗試入市。

客源中年輕上車客及分支家庭等用家占比約7成，其余約3成則有意購入項目單位作投資用途。

據(jù)銷售安排，首輪銷售當日分A、B兩組進行揀樓，率先揀樓的A組時段，買家必須認購最少1伙3房單位或2伙指名單位，上限可購6伙; 隨后進行的B組揀樓時段，買家最少認購1伙，最多認購4伙單位。

上車及小家庭為核心

有代理透露，A組及B組準買家大約占整體客源各一半，情況屬罕見，A組買家主要分為兩類，其中是有意購入項目3房單位的大家庭換樓客，另外一類為購入多于1伙單位的大手客，預計大部分大手客想購入單位作投資用途。

如以地域劃分，項目成功吸引不少外區(qū)客入票認購，約30%來自港島及九龍區(qū)，其余屯門及元朗區(qū)客源占40%，新界東占30%。

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