香港店鋪租金以年計算，有商場租戶說，營業額與租金掛鉤，另需繳多項雜費。 有投資管理公司指，加減租金視乎業主和投資者的看法，并指現時是香港市場調整的“換血潮”，有人退場，亦有新品牌加入。
▲近40年歷史的連鎖食品店大昌食品關閉旗下28間門市。
據了解，商場的租金結構復雜，除了基本租金外，商戶還需繳交冷氣費、管理費，以及宣傳費等多項雜費。 有商戶說，合約中設營業額租金（Turnover Rent）制度，當商戶營業額乘以特定百分比的數值高于基本租金時，業主便會按更高者收費;商戶須每月申報營業額，并每年繳交審計報告。 他指，為保持新鮮感吸引客源，商場時常改變規劃，商戶亦須配合裝修，增加了額外費用。
九龍灣日式料理店平成水產負責人透露，該店簽訂了同類的租賃條款，雖然因營業額未達至要求，只需繳基本租金，但每月管理費已上調了5%。 負責人說，聽聞疫情期間有租戶向業主提出減租申請，卻無人成功。 該商業區附近的大小公司近半年面臨搬遷和結業。
高力香港研究部主管李婉茵說，自通關以來，本港店鋪的空置率逐步回升。 她指，疫情期間鐘表珠寶、藥妝店等減少，而超市、凍肉店等增多，顯示市場的消費板塊轉變。 她認為，在后疫情時代，相關的需求不斷演變，市場正在調整，過去趁租金下降而擴充的零售商，也重新調整策略。 ”
她說，現時是市場的“換血”階段，過去一年不少內地連鎖餐飲品牌，以及新能源汽車品牌進入市場，落戶本港開設餐飲店和展示中心，臺灣、日本的餐飲品牌也在港擴張，珠寶金店以及運動相關店鋪，如運動休閑服裝、24小時健身室和室內攀石等需求也在增加。
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