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香港政府自上月28號(hào)預(yù)算案宣布樓市全面“撤辣”，除刺激港人買樓意欲，帶動(dòng)一二手成交大增外，還引起一大批內(nèi)地買家注意，引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。《騰訊新聞》報(bào)道，不少內(nèi)地人聽到香港“撤辣”消息后，趕在剛過去的周末搭飛機(jī)或坐高鐵來港入市，包括二三線城市的買家，有人豪擲億元買豪宅自用。

▲政府取消實(shí)施14年的撤辣措施后，意味內(nèi)地人赴港買樓不需要任何門檻。

不再設(shè)非本地人買樓門檻

政府取消實(shí)施14年的“撤辣”措施后，意味內(nèi)地人赴港買樓不需要任何門檻，內(nèi)地媒體報(bào)道指，有內(nèi)地人趁著周末坐飛機(jī)或搭高鐵蜂擁至港買樓，理由大致都是“撤辣”減稅之后便宜了。

▲政府自上月28號(hào)預(yù)算案宣布樓市全面撤辣，除刺激港人買樓意欲，帶動(dòng)一二手成交大增外，還引起一大批內(nèi)地買家注意。

此前，內(nèi)地人在香港買樓，若非拿了高才或?qū)２派矸莸脑挘枰U交針對(duì)非本地人的買家印花稅和新住宅印花稅共15%，而本地人只需要交最高4.25%的從價(jià)印花稅。報(bào)道指，現(xiàn)在香港對(duì)于內(nèi)地人來說，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)沒有以上門檻，不管買入多少單位，都只需要繳最高4.25%的從價(jià)印花稅，與港人同步。

中原地產(chǎn)九龍區(qū)營業(yè)董事李玉祥向內(nèi)地媒體稱，“撤辣”當(dāng)天，接獲數(shù)十宗查詢，絕大多數(shù)都是內(nèi)地背景的買家，其中不乏富豪客人。該代理指，這些大灣區(qū)的買家不少已經(jīng)持有香港身份證，大多曾在香港投資過，對(duì)于香港樓市狀況和交易流程非常熟悉，自“撤辣”之后，由于要付的稅項(xiàng)大減，因此想買入更大的豪宅自住。

億元豪宅省稅千萬

他舉例稱，此前內(nèi)地人來港購1,200萬元（港元，下同）的單位，就需要繳付15%的稅，現(xiàn)在則只需要3.75%的稅，相當(dāng)于10%折扣；相較于去年10月首次“撤辣”之前需要繳30%的稅來說，現(xiàn)在則相當(dāng)于25%折扣。

報(bào)道引述一名大灣區(qū)買家，以1億港元購入豪宅自住。在“撤辣”之前，除了要繳交基本4.25%的從價(jià)印花稅外，還需要額外繳付7.5%的非首置稅，現(xiàn)時(shí)等同節(jié)省了逾1,000萬元。

一名即將來港看樓的內(nèi)地投資者表示，盡管外界都覺得現(xiàn)在利息依舊高企，外部不確定性也很多，但是自己依舊選擇這個(gè)時(shí)候來買房，因?yàn)樗嘈拧皼]有人可以保證自己永遠(yuǎn)買在低位，只要價(jià)格合適，自己承受力可行，就是好的時(shí)機(jī)。”

寄望投資租金回報(bào)有3厘

代理指，一些內(nèi)地人希望購買1,000萬元左右的單位用作投資，租金回報(bào)2至3%左右；也有部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒有那么雄厚的買家，會(huì)選擇一些800萬元以下的樓盤，更多考慮孩子的校網(wǎng)和自住需求。

內(nèi)媒提到，香港現(xiàn)時(shí)熾熱的樓市氣氛能持續(xù)多久沒有人知道，地產(chǎn)代理及部分發(fā)展商預(yù)期可能只有一個(gè)月時(shí)間。他們擔(dān)心的是，若隨后美國仍不減息，香港樓市的熱鬧氛圍可能會(huì)慢慢消減，認(rèn)為最理想的狀態(tài)是，熾熱氛圍在一兩個(gè)月快要消失的時(shí)候，迎來降息利好消息，這樣香港樓市可能會(huì)在后續(xù)中慢慢恢復(fù)。

代理行組團(tuán)南下看樓

一名不愿透露及字的地產(chǎn)人士認(rèn)為全面“撤辣”的做法，“過于激進(jìn)了，相當(dāng)于把殺手锏用掉了”。在他看來，香港全面“撤辣”之后，除了本地人外，香港樓市最大的購買力在可預(yù)見的未來都是內(nèi)地人。這就意味著，這波效果過去之后，可能短期內(nèi)沒有內(nèi)地人來香港“承接后續(xù)的購買力了”。

香港本地傳媒報(bào)道，深圳中原分行近日已組織30多批客戶預(yù)約來港看樓，并且促成多宗成交；美聯(lián)物業(yè)華南分部也表示，前來咨詢到香港買樓的內(nèi)地客暴增10多倍，上周末亦已經(jīng)安排近20批客戶南下看樓。兩代理行均預(yù)計(jì)，未來幾周內(nèi)地客赴港買樓將迎來小高峰。

經(jīng)絡(luò)：撤辣后內(nèi)地客按揭個(gè)案大增3.4倍

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部指，自《財(cái)政預(yù)算案》宣布全面撤辣及放寬按揭成數(shù)后，透過經(jīng)絡(luò)按揭申請(qǐng)住宅按揭的宗數(shù)急增1.2倍，當(dāng)中新香港人及內(nèi)地客戶比新措施推出前大增3.4倍。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，政府“高端人才通行證計(jì)劃”反應(yīng)理想，更多高端人才將申請(qǐng)來港工作及定居，料這一批專才、內(nèi)地客及投資客將會(huì)成為香港樓市未來增長的重要?jiǎng)恿Α?/p>

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