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新盤踏入2024年仍然受到息口因素困擾，交投在低位徘徊，加上本月更受到農歷新年長假期影響，令交投進一步回軟，星島頭條網統(tǒng)計2月份截至28日，新盤成交僅錄得約220宗，較1月份約430宗，按月回落約50%，由于全月未有全新盤登場，發(fā)展商以銷售貨尾為主，當中碧桂園旗下九龍城瓏碧，減價后取得理想銷情，本月暫售出23伙，成為銷情最佳的新盤。

長假期影響未有全新項目推售

由于樓市氣氛受到息口因素影響，市場觀望情緒濃厚，加上月中農歷新年傳統(tǒng)淡季影響，令本月新盤交投在低位徘徊，截至本月28日，僅錄得約220宗成交，并創(chuàng)自2022年3月疫情期間僅錄得150宗后，近23個月按月新低紀錄。

在傳統(tǒng)節(jié)日長假期影響，2月份未有全新項目登場，發(fā)展商以銷售貨尾為主，當中仍以減價盤銷情較具優(yōu)勢，碧桂園旗下九龍城瓏碧于今年1月突擊減價30%推售馀貨，隨即取得得不俗的銷情，即月售出約50伙，銷情延續(xù)至2月。項目迄今累售23伙，成為眾新盤銷情之冠。

▲九龍城現(xiàn)樓項目瓏碧睇樓客人流多

恒基售約40伙最多

其他銷情較佳的新盤包括于去年12月掀起搶購潮，由新地發(fā)展的天水圍YOHO WEST，本月至今暫售出15伙；另泛海國際發(fā)展的元朗洪水橋滙都I，上月亦突擊增優(yōu)惠變相減價，亦取得不俗銷情，本月暫售出11伙。而恒基旗下長沙灣曉栢峰于上月底突擊加推新價單，并調低售價約5%發(fā)售，本月同樣暫錄得11伙成交。

海茵莊園及NOVO LAND各售10伙

事實上，本月銷情取得雙位數字的新盤不多。除上述新盤外，九建將軍澳海茵莊園及新地屯門NOVO LAND第2A期亦分別售出10伙。

由于本月銷情在低位徘徊，沒有發(fā)展商取得絕對優(yōu)勢。而銷售最佳的發(fā)展商為恒基，本月暫售約40伙。當中以鰂魚涌THE HOLBORN沽出13伙最多，長沙灣曉栢峰亦售出11伙，其他成交項目包括紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH、利奧坊項目等。

新地暫錄逾30宗成交

新地本月亦取得不俗成績，暫售出33伙，涉及樓盤包括天水圍YOHO WEST、屯門NOVO LAND第2A期、元朗Grand YOHO第2期等，合共套現(xiàn)逾3.3億，是眾發(fā)展商之冠。

壽臣山15號4.98億售出最矚目

本月新盤交投雖然跌至近年低位，但新盤仍然不乏大額成交，星島頭條網統(tǒng)計本月暫錄得約8宗成交價逾5,000萬個案，最矚目為壽臣山15號1洋房項目以4.98億售出。

錄8宗逾5000萬大額成交

本月截至28日，造價達5,000萬以上的成交共有8宗，佔整體約200宗的4%。至于上月份全月共有約430宗成交，當中共有13宗成交價在5,000萬以上，佔全月比例僅3%，即本月大額成交佔比更勝1月份。

暫錄得的8宗成交中，共有2宗造價達1億以上，當中最矚目為英皇牽頭發(fā)展的港島南區(qū)壽臣山15號洋房項目，于本月中以4.9億售出5號洋房，洋房面積6,695方呎，呎價74,400元。

嘉里位于九龍半山緹外，月初亦售出位于2座6樓B室分層大宅，面積4,258方呎，以2.35億售出，呎價55,190元，項目今年已連沽4伙，套現(xiàn)接近17億。

其他大額成交包括由永隆銀行創(chuàng)辦人伍氏家族旗下的崇杰地產發(fā)展，位于西半山的尚璟，于本月初以9,126萬連1個車位售出6樓A室特色戶，面積2,028方呎，單位附設有621方呎平臺及126方呎前庭。

信和與中電集團合作發(fā)展的何文田豪宅項目St. George's Mansions，月中亦以7,200萬連1個車位售出3座8樓B室大宅，面積1839方呎，屬3房連雙套房間隔，呎價39,152元。

新地旗下馬鞍山云海別墅本月更連沽2座洋房，合共套現(xiàn)逾1.23億，較大宗有Plumeria Averue 2號屋，面積2,837方呎，以6,606萬售出，呎價23,285元；另一伙為Camellia Avenue 8號屋，面積,2716方呎，以5,718.95萬售出，呎價21,057元。

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