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中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青早前指本港樓市已調(diào)整兩年，有機(jī)會(huì)今年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。作為地產(chǎn)界代表，坊間普遍認(rèn)為施永青是唱好派別，不過他最近接受新一代的Youtube Channel“Hebeface”訪問，解釋自己在投資上“睇淡咗好耐”。除此之外，他又在節(jié)目中大談經(jīng)濟(jì)，民生和政治，更金句連發(fā)。除了指“唱淡系會(huì)多人睇啲”，又指香港與“國際金融中心遺址”仍差好遠(yuǎn)。

沒有大陽春 只有小陽春

施永青在周三（20日）團(tuán)拜活動(dòng)表示，2023年香港樓價(jià)跌幅已收窄至7%，隨著市場好轉(zhuǎn)，料今年樓市將企穩(wěn)，又認(rèn)為本港租金持續(xù)上升，反應(yīng)本港樓市仍存在供不應(yīng)求情況，有機(jī)會(huì)出現(xiàn)“租轉(zhuǎn)買”，同時(shí)租金上漲可帶動(dòng)樓市向上回升，認(rèn)為是好現(xiàn)象。

坊間認(rèn)為施永青作為地產(chǎn)界，屬于唱好派別，他不太認(rèn)同，“坊間話我代表睇好，唱好地產(chǎn)，唔系咁嘅情況…如果系投資學(xué)術(shù)界圈子，我都睇淡咗好耐，而且唔系睇得模凌兩可個(gè)種。”他指唱淡的確會(huì)較多人看。

提到有地產(chǎn)代理指今年樓市會(huì)出現(xiàn)大陽春，施永青就糾正沒有大陽春的說法，“呢個(gè)世界冇大陽春，大陽春系嗰啲人唔識(shí)先創(chuàng)作出嚟，呢個(gè)名詞以前冇，只有小陽春冇大陽春”，直言樓市過去一段時(shí)間升得太高，“升過龍”出現(xiàn)調(diào)整，若問到以后（經(jīng)濟(jì)）會(huì)差下去，他說不能夠單單基于有些店鋪倒閉了就作出評(píng)價(jià)。

香港情況變差 但與“遺址”差好遠(yuǎn)

他認(rèn)為疫后香港經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)，只是沒有人們預(yù)期般好。對于港府推行“夜繽紛”谷市道，施永青相信只為本港GDP帶來微增長，但可以搞旺社會(huì)及市場氣氛。商鋪方面，尖沙咀吉鋪已沒有很多，但銅鑼灣或旺角得益沒太多，與廣東道相比的確較為遜色。

說到近期的國際金融中心遺址論，施永青指香港現(xiàn)時(shí)差了，但與遺址仍差好遠(yuǎn)。“如果香港金融業(yè)做得唔好，政府發(fā)展金融政策上定得唔恰當(dāng)，金融業(yè)發(fā)展就會(huì)受到局限，國際金融中心地位不復(fù)，咁樣先會(huì)變遺址。”

他笑言有些人借他把口唱衰香港，“有一批人心理唔平衡，簡單講就系香港回歸中國，佢仲懷念英國殖民主義。中國而家系共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)，佢唔鍾意，但系又搵唔到更好地方去”，并指香港已是全球最宜居的城市之一。

主張袋住先

說到2019年社會(huì)運(yùn)動(dòng)，他指反對派企錯(cuò)位，失誤的地方是不知道誰在主導(dǎo)香港，“目標(biāo)達(dá)唔到 ，反而累埋其他香港人。”主持人問他是否其中之一，他說“當(dāng)然被累啦，一國兩制第一個(gè)版本系對香港最有利嘅版本…香港自主大好多，北京干預(yù)程度少好多。”現(xiàn)在一國兩制的新版本沒有以前的活動(dòng)空間那么大，不得不承認(rèn)中央在一定程度上收緊了很多，“我主張袋住先，呢個(gè)名詞基本上由我講起”。

過去被視為中國大好友的摩根士丹利前亞洲區(qū)主席羅奇（Stephen Roach），早前發(fā)表香港玩完論（Hong Kong is over）。施永青在另一Youtube channel “Finance 730”的訪問節(jié)目中表示，“香港不會(huì)玩完，但一定變得難玩”，又認(rèn)為羅奇于此時(shí)發(fā)布此言論，過度將責(zé)任推在23條立法上。