長實部署推售今年第1盤，與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期，昨日正式命名為“Blue Coast”，項目分2期發展，提供1200伙，涵蓋2至4房，最快下月推售。 長實新盤的定價策略如何，向來是市場關注焦點，甚至被外界視為李嘉誠（誠哥）對后市的啟示，相信這次推售Blue Coast亦不例外。
去年平賣樓 外界視誠哥睇淡后市
去年推售合作項目屯門飛揚及油塘親海駅時，均以低價推售，其中親海駅II除較去年同區新盤平近17%外，亦成近7年市區最平新盤，引發市場熱烈討論，有人分析該次開價如同誠哥預視香港樓市繼續在下行周期，“誠哥走貨唔會死錯人”、“肯定計過數，早賣早著數，遲賣平幾球”、“后市仲有得跌”、“親海駅II推新呼吸Plan，上車如同誠哥對賭”。
當時親海駅II平價開賣，不但吸引香港人目光，甚至引起內地熱議，關注其對樓市有何啟示。 有網民在微博發表題為“李嘉誠7折拋售香港一樓盤”，不少人認為是長實大幅折價舉動預示香港樓市將繼續下行，“李嘉誠是避險頂級能力，只能說大的要來了”、“過去十年，時間已經印證了其超于常人的判斷”，不過亦有人認為長實便宜賣樓，可以縮短回籠資金周期，直指該次決策“快狠準”。
Blue Coast最快下月定價
▲去年長實兩樓盤平賣，有人分析該次開價如同誠哥預視香港樓市繼續在下行周期。
▲長實港島南岸3期外貌。
事實上，為李嘉誠打理其私人投資的維港投資（Horizons Ventures）創辦人周凱旋去年透露，誠哥于2021年初，樓市仍是高峰期時已在身邊告誡“山雨欲來風滿樓，經濟會一落千丈”，建議公司要延長備用資金，而誠哥的先見之明的確“救了他們一命”，可見他看后市之準。
去年親海駅II大平賣
▲去年開賣的親海駅II較同區新盤平近17%外，亦成近7年市區最平新盤。
▲去年親海駅II大平賣。
趙國雄：推售時間視乎預算案再定斷
長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast最快有機會3月推售，實際推售時間仍要視乎新一份《財政預算案》內容再作定斷，屆時亦會因應市況考慮一次過推出兩期項目發售，并強調“集團任何時間都會賣樓，不會囤積居奇”。
趙國雄表示，現時息口高企，項目發展成本呎價達約2.8萬，暫時定價未有定案，但相信政府會采取合適措施加快經濟復蘇，加上市民有置業需求，相信今年樓市較去年好，強調自己對后市有絕對信心，料全年樓市波幅10%。
長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast屬港島南岸6期項目中規模最大，項目設專屬升降機直達港鐵站出口，屬獨一無二的優勢。
整個港島南岸第3期項目有3A， 3B及3C三個部分，當中3B及3C期為Blue Coast，其中3B期提供642伙，當中設有2座（1及2座）住宅大樓，每座再細分有A及B座，預計關鍵日期為2025年12月31日。 至于3C期則提供558伙，兩期合共1200伙均已獲批售樓紙，另外3A期則屬試業中商場TSOUTHSIDE。
Blue Coast以外長實將推3新盤
除Blue Coast外，長實今年將推出3盤，趙國雄續指，集團另外將推出啟德跑道區第4E區2號項目及元朗錦田錦泰路項目，兩項目現時仍有待申請售樓紙，此外，位于觀塘首置盤安達臣道項目亦有機會年內推售。
對于下周公布的《財政預算案》，趙國雄料將會帶來好消息，政府如能落實“撤辣”，料香港大部分市民都會開心; “撤辣”亦有助于人才引進，隨著人才來港后帶動住房需求增加，會對樓市帶來利好影響，自己對本港樓市有絕對信心，因安居樂業是不少市民的最大心愿，相信樓盤位置佳、質素好及開價適中，市民仍會積極入市。
郭子威補充，自去年10月《施政報告》宣布外來人才置業印花稅實施“先免后征”后，吸引大批人才來港，集團收到本地及外來人才查詢一手住宅物業情況，可見引進人才來港后，本港住房剛性需求加大，而高質素發展項目亦能吸引外地人才來港投資。
以上內容歸星島新聞集團所有，未經許可不得擅自轉載引用。
