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香港樓價(jià)持續(xù)回軟，加上政府財(cái)政赤字嚴(yán)重，惟未來仍有不少大型基建陸續(xù)上馬，包括北部都會(huì)區(qū)及明日大嶼（交椅洲人工島計(jì)劃）發(fā)展大計(jì)。業(yè)界人士指，不希望政府因近1至2年樓價(jià)走勢(shì)，而取消或押后大規(guī)模造地計(jì)劃，由于造地需時(shí)，冀只要“計(jì)到數(shù)”就可同步進(jìn)行，以增加土地供應(yīng)。

地建會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)認(rèn)為，明日大嶼是香港未來大規(guī)模造地計(jì)劃，由于涉及大型填海，牽涉金額龐大，相信政府會(huì)做好融資方案，如發(fā)債等，只要政府“計(jì)到數(shù)”就可以推行。北都現(xiàn)時(shí)政府亦大力發(fā)展當(dāng)中，作為地產(chǎn)商希望政府有土地儲(chǔ)備供應(yīng)市場(chǎng)。

▲地建會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)。 資料圖片

▲立法會(huì)建筑、測(cè)量、都市規(guī)劃及園境界議員謝偉銓。 資料圖片

▲立法會(huì)地產(chǎn)及建造界議員龍漢標(biāo)。 資料圖片

▲龍漢標(biāo)認(rèn)為現(xiàn)時(shí)的公共財(cái)政狀況未必能夠同時(shí)支撐兩項(xiàng)造地計(jì)劃。 資料圖片

▲明日大嶼是本港未來大規(guī)模造地計(jì)劃。 資料圖片

謝偉銓：大型基建發(fā)展、回報(bào)需時(shí)

立法會(huì)地產(chǎn)及建造界議員龍漢標(biāo)表示，支持政府推展造地項(xiàng)目，不過由于現(xiàn)時(shí)的公共財(cái)政狀況未必能夠同時(shí)支撐兩項(xiàng)造地計(jì)劃，所以有需要考慮優(yōu)次。北部都會(huì)區(qū)計(jì)劃進(jìn)展較為成熟，新田科技城亦可為本地創(chuàng)科注入新動(dòng)力，是值得優(yōu)先推展。

立法會(huì)建筑、測(cè)量、都市規(guī)劃及園境界議員謝偉銓指，大型基建是要投資發(fā)展，其回報(bào)亦需要一段時(shí)間，不認(rèn)同因目前樓價(jià)回落或財(cái)赤問題而押后兩項(xiàng)大規(guī)模造地計(jì)劃，認(rèn)為政府可以同步進(jìn)行。他解釋，明日大嶼有助增加政府土地儲(chǔ)備，雖然要大規(guī)模填海，造價(jià)涉及數(shù)千億元，由于不是次一過支付，而是細(xì)分多期發(fā)展及支付，可透露融資或考慮發(fā)債解決問題，政府亦容易掌握項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間表。

謝偉銓說，北都目前亦進(jìn)行當(dāng)中，惟區(qū)內(nèi)欠缺大型建基，而且涉及大量私人土地，政府與發(fā)展商之間就補(bǔ)地價(jià)金額看法亦有落差，當(dāng)政府進(jìn)場(chǎng)收地也牽涉大量金額，認(rèn)為項(xiàng)目推展過程中有眾多不確定因素，其發(fā)展時(shí)間表相對(duì)明日大嶼低。他認(rèn)為，政府要趁目前時(shí)間主力發(fā)展好經(jīng)濟(jì)，令市場(chǎng)恢復(fù)信心。

泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚指，不希望因近1至2年樓價(jià)走勢(shì)，而政府取消或押后明日大嶼計(jì)劃，而且項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)仍在前期研究階段，相信政府研究完成后會(huì)公布融資方案建議。由于上述項(xiàng)目及北都，均是香港未來的重要土地供應(yīng)來源，由于造地需時(shí)，冀政府可以同步進(jìn)行，以增加土地供應(yīng)。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒說，明日大嶼需要大規(guī)模填海，需要財(cái)力進(jìn)行填海，造價(jià)較為高昂；而北都則牽涉不同土地問題，如農(nóng)地、棕地及祖堂地等，亦需要大量發(fā)展基建，需要政策配合。

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