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港澳居民到大灣區(qū)買樓匯款便利措施將于本月26日實施，屆時港人將不用再偷偷摸摸透過“螞蟻搬家”或“地下錢莊”等方式運錢，而可堂堂正正又方便地匯款到大灣區(qū)置業(yè)。至于港人售出內(nèi)地樓套現(xiàn)所得資金如何打出香港，按人行指引仍跟舊規(guī)矩，市場解讀即只要匯入資金買樓以至賣樓完稅整個過程都有齊憑據(jù)，就可向外管局申請將錢匯出。據(jù)悉，上月尾措施公布后，金管局已隨即舉行簡介會，向零售銀行講解有關(guān)指引。

2.26實施 灣區(qū)9市置業(yè)適用

金管局與人行于1月24日聯(lián)合公布的“三聯(lián)通、三便利”6項措施中，其中一項涉及大灣區(qū)實施港澳居民內(nèi)地購房跨境支付便利化措施 ，方便港人合規(guī)地匯款到大灣區(qū)內(nèi)地九個城市（深圳、廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）買樓。

港人灣區(qū)置業(yè)匯款新指引

1.購買現(xiàn)房或預(yù)售房(樓花)時,港澳居民從境外將購房款匯往資金監(jiān)管帳戶。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

2.監(jiān)管帳戶的開戶銀行收到境外匯款后,通知房地產(chǎn)公司收帳資訊及辦理付款所需資料。

3.房地產(chǎn)公司收到銀行通知后,為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案,并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明資料、相關(guān)稅費或違約金的證明資料,向銀行申請購房款項解付。

4.銀行審核資料無誤后,將向房地產(chǎn)公司提供資料相對應(yīng)的人民幣購房款項,解付至房地產(chǎn)公司指定的境內(nèi)人民幣帳戶或約定的監(jiān)管帳戶。

5.房地產(chǎn)公司依承諾函要求,向銀行補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明資料。

匯款限制解鎖

1.港澳居民從境外將購房款匯往境內(nèi)同名帳戶的人民幣資金,不納入向內(nèi)地同名銀行帳戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理。但收款銀行應(yīng)對匯入的人民幣資金進行監(jiān)管,確保資金定向用于購房,不得挪作他用。

2.港澳居民匯入償還抵押貸款的人民幣資金,不納入向內(nèi)地同名銀行帳戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理。港澳居民應(yīng)承諾相關(guān)經(jīng)費僅用于償還房貸貸款,不得挪作他用,貸款銀行應(yīng)對相關(guān)資金的用途進行監(jiān)控。

資金先匯至監(jiān)管賬戶 與內(nèi)房企辦網(wǎng)簽

根據(jù)人行與外管局當天發(fā)出相關(guān)業(yè)務(wù)指引，新措施適用于港澳居民購買九市的新建商品房及二手商品房；港澳居民從境外匯入人民幣或外幣購房款（含定金和保證金、首期、全款、公共維修基金、購房相關(guān)稅款和違約金等），辦理結(jié)算支付流程如下：

若購買新建商品房的預(yù)售房（樓花）或現(xiàn)樓，港澳居民將資金匯到監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶開戶銀行收到港澳居民匯款后，在辦理解付前，通知開發(fā)商收賬信息及辦理解付所需資料，開發(fā)商收到銀行通知后，為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案，并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明資料、購房相關(guān)稅費或違約金的證明資料向銀行申請購房款解付。

二手樓流程相約

若購買二手樓，匯款程序與買新盤的流程大同小異，只是辦理網(wǎng)簽備案及購房款解付會落在港澳居民身上，而不是開發(fā)商。買賣雙方辦理樓房不動產(chǎn)登記過戶后，監(jiān)管帳戶開戶銀行憑有關(guān)證明資料，解除對監(jiān)管帳戶內(nèi)資金的監(jiān)管，并將資金劃往賣家指定境內(nèi)人民幣帳戶。

指引又提到港澳居民可選擇從境外匯款至其境內(nèi)同名的人民幣或外幣賬戶，并辦理購房資金的結(jié)算支付。

同時港澳居民可匯款到境內(nèi)貸款賬戶，用作償還境內(nèi)按揭貸款，包括每月供款或提前還款。其中，從境外匯入的人民幣資金，并不納入港澳居民向內(nèi)地同名戶口每人每天最高限額管理，但收款行應(yīng)對匯入的人民幣資金進行監(jiān)管，確保資金只作購房或還款之用，不得挪用作其他用途。

此外，若港澳居民購房交易不成功，所涉及購房款將原路退回，如屬外幣購房款已結(jié)匯的，應(yīng)將退回的購房款購匯后原路匯出。

賣樓所得資金匯兌規(guī)定不變

指引第9條明確港澳居民轉(zhuǎn)讓境內(nèi)商品房和商業(yè)用房所得資金匯兌及劃轉(zhuǎn)，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理。

新規(guī)定優(yōu)點：可領(lǐng)匯入資金證明

市場人士指，按現(xiàn)行做法，港人售出內(nèi)地樓后，只要有齊所有單據(jù)證明，包括當初匯入內(nèi)地買樓的資金和結(jié)匯證明，以及賣樓后完稅及繳付相關(guān)費用證明，便可向外管局申請將售樓所得資金匯出境外。在新措施下，港人可規(guī)范而方便地從境外的正式金融機構(gòu)（如銀行、正式登記的找換店）匯入資金，如此便能取得資金匯入單據(jù)證明，有別過去港人因外管局嚴批匯款，故審批需時，但內(nèi)地樓宇買賣一般需于1個月內(nèi)完成交易，導(dǎo)致港人未必能趕及于交易日獲批匯款買樓，遂唯有用“螞蟻搬家”或“地下錢莊”方法將錢打入內(nèi)地，正因此難有匯入資金證明。

據(jù)悉，金管局于便利措施公布后，已隨即向零售銀行簡介有關(guān)業(yè)務(wù)指引。

金管局回復(fù)《星島》稱，就早前公布的一系列加強兩地金融合作的措施，該局一直與銀行業(yè)界保持溝通交流，以協(xié)助它們更好了解各項措施的內(nèi)容、相關(guān)發(fā)展機遇和注意事項，同時亦確保措施盡快落地，順利實施。

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