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金管局公布，去年第4季末負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)錄得的25,163宗，較第3季的11,123宗，大增1.3倍，亦是2004年第3季以來新高。

負(fù)資產(chǎn)金額逾1300億 逾20年新高

上季負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第3季末的593億元，增至第4季末的1,313億元，是自2003年第3季以來最多。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額由2023年第3季末的20億元，亦增加至第4季末的73億元。 

拖欠比率微增至0.03%

▲2001年起每季負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)（圖表：經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部）

至于去年第4季末拖欠3個月以上的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款比率，由2023年第3季末的0.02%，輕微上升至第4季末的0.03%。

主要來自按保及銀行職員按揭

金管局副總裁阮國恒指，上季負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)顯著上升，主要因?yàn)樽≌瑯莾r(jià)在去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%所致，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險(xiǎn)計(jì)劃下的貸款，按揭成數(shù)一般較高，當(dāng)中以按揭保險(xiǎn)計(jì)劃下的貸款所占比例較大。

阮國恒：銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控

阮國恒表示，按保計(jì)劃的原意，是按風(fēng)險(xiǎn)為本原則幫助市民置業(yè)，對申請人的還款能力有嚴(yán)謹(jǐn)要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率，如果要敘造超過八成樓價(jià)的按揭保險(xiǎn)，按保計(jì)劃對申請人更設(shè)有額外的要求，包括必須為首次置業(yè)及固定受薪人士。

他強(qiáng)調(diào)，按保計(jì)劃下的貸款最新拖欠比率只有0.02%，比銀行業(yè)最新整體按揭貸款的拖欠比率0.08%更低，顯示計(jì)劃下的貸款質(zhì)素十分良好，銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。

金管局重申，有關(guān)調(diào)查所得數(shù)字僅涉及銀行提供并已知道為負(fù)資產(chǎn)的一按貸款，當(dāng)中并不包括涉及二按，而連同二按計(jì)算屬于負(fù)資產(chǎn)貸款的住宅按揭貸款。局方稱，由于銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬于負(fù)資產(chǎn)貸款。

▲2001年起每季負(fù)資產(chǎn)金額（圖表：經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部）

經(jīng)絡(luò)曹德明：負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)最快下半年始回落

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，由于負(fù)資產(chǎn)數(shù)字是滯后數(shù)字，加上現(xiàn)時銀行估價(jià)趨向?qū)徤鳎皇重浳卜e壓，發(fā)展商傾向以低價(jià)策略推售新盤，即使交投量或于上半年回穩(wěn)，但樓價(jià)未必實(shí)時回升，上半年樓市或呈“價(jià)跌量升”的狀態(tài)，負(fù)資產(chǎn)個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上，估計(jì)最快于下半年才有機(jī)會高位回落。

八成按揭開始入負(fù)資產(chǎn)

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，去年第3季將所有樓價(jià)升幅蒸發(fā)后，第4季再下跌約7%，促使第4季負(fù)資產(chǎn)數(shù)字繼續(xù)上升，而樓價(jià)已由2021年高位至今累跌平均約22%，跌穿兩成界線，令近年一些較新造的高成數(shù)按揭除了9成按揭，亦包括8成按揭用家列入負(fù)資產(chǎn)類別。

中原王美鳳：樓市已毋須辣招綑綁

她稱，過往10多年前推行逆周期樓市措施時的因素已轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在并非是要讓樓市降溫，而是復(fù)常發(fā)展，現(xiàn)時樓市已毋須辣招所限制及綑綁，建議政府宜盡早撤辣。她指，最新負(fù)資產(chǎn)按揭額占未償還貸款總額，已由第3季的3.19%升至第4季7.07%，為免樓市進(jìn)一步積弱，亦為免負(fù)資產(chǎn)數(shù)字續(xù)增窒礙樓市健康發(fā)展及市場信心，建議政府審視撤銷樓按辣招的迫切性，讓樓市免除綑綁重拾活力。

實(shí)質(zhì)信貸風(fēng)險(xiǎn)仍甚低

不過王美鳳指出，現(xiàn)時供樓人士的持續(xù)還款能力較以往大大提高，10多年來之按揭拖欠比率均處于接近零水平，目前即使負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)上升，但負(fù)資產(chǎn)個案仍近乎零之極低水平，比整體住宅按揭拖欠比率0.08%更低，失業(yè)率亦維持2.9%甚低水平，實(shí)質(zhì)信貸風(fēng)險(xiǎn)及市場風(fēng)險(xiǎn)仍甚低。

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