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世紀(jì)暴雨令多區(qū)山泥傾瀉，港島大潭豪宅屋苑紅山半島，當(dāng)中72號(hào)洋房臨海方向部分政府斜坡山泥傾瀉，當(dāng)局又發(fā)現(xiàn)最少兩間獨(dú)立屋有違建物。市場(chǎng)人士指，紅山半島改裝違建并不罕見(jiàn)，直言是“公開(kāi)秘密”，又指臨海方向獨(dú)立屋，很多存在改裝或違建，估計(jì)比例或超過(guò)五成。有結(jié)構(gòu)工程師看過(guò)本報(bào)的航拍照片后指出，附近臨海的獨(dú)立屋，大部分也懷疑違規(guī)，并涉嫌占用政府山坡。

▲香港紅山違建密密爆或逾半涉違規(guī)。

注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師倪學(xué)仁看過(guò)航拍的照片后指出，臨海的數(shù)十間獨(dú)立屋，幾乎全部都懷疑有構(gòu)筑物延伸到對(duì)開(kāi)斜坡，亦有花園建于靠近斜坡位置的平臺(tái)上。他說(shuō)，原則上擋土墻界線為直線，即不少物業(yè)有機(jī)會(huì)占用了公家地，可能違規(guī)。他指出，有獨(dú)立屋的花園地臺(tái)明顯較隔鄰的屋宇高出許多，估計(jì)高出約3米，地下可能填了很多土壤，或會(huì)影響斜披的穩(wěn)定性，亦不排除主屋也有違建。

未符標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)大范圍倒塌

倪學(xué)仁指，這類在山坡上的違建，除了會(huì)更容易觸發(fā)山泥傾瀉，若香港不幸出現(xiàn)地震，違建的范圍沒(méi)有遵從足夠安全的建筑標(biāo)準(zhǔn)，或出現(xiàn)大范圍倒塌情況，甚至危害到公眾安全。他指若發(fā)現(xiàn)鄰居有任何違建問(wèn)題都應(yīng)該舉報(bào)，否則一旦出事，沒(méi)有人可以置身事外。

30間洋房?jī)H1保留“原則”

消息指出，紅山半島為老牌豪宅屋苑，入伙已經(jīng)超過(guò)30年，改裝或違建情況很普遍，最夸張的例子是挖空地底改建成客飯廳及工人房，原本客飯廳則改作家庭廳，一般改動(dòng)則是設(shè)置酒窖等，有關(guān)改動(dòng)能令大屋可用面積增加至逾50%。

一名不愿透露身份的建筑師表示，紅山半島向海單位，違建嚴(yán)重，本報(bào)一張約有30間洋房的航拍照，他對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)及圖則，指“原則”洋房整齊統(tǒng)一，現(xiàn)時(shí)則只有1間洋房保留“原則”，幾乎“碩果僅存”，其余全部各具違建，較夸張的是“超越地界”的違建，在政府官地及斜坡上，建設(shè)樓梯、花園甚至泳池。除了“超越地界”外，另一種是“向上向下”違建，一般來(lái)說(shuō)，向下的地庫(kù)難被發(fā)現(xiàn)，紅山半島今次因斜坡被洪水  開(kāi)，結(jié)果將違建地庫(kù)外露。

建筑測(cè)量師何巨業(yè)解釋，本報(bào)提供的航拍照，只有一幢洋房相信為原則，向斜坡樹(shù)林的外墻，是原本的護(hù)土墻，其中有洋房護(hù)土墻上設(shè)有窗口，內(nèi)里疑似有“構(gòu)建物”，即地庫(kù)的存在。至于其他洋房，設(shè)有樓梯及草地，疑占用政府土地。

違建2000英尺最平不需百萬(wàn)

市場(chǎng)人士指出，紅山半島向海的洋房，保守估計(jì)逾50%存在改裝或違建，“最斯文”的違建1層，地庫(kù)連花園逾2000方英尺，個(gè)別甚至2層，違建后幾乎令可用面積增加1倍。

他續(xù)說(shuō)，業(yè)主都交由裝修公司違建，由裝修公司私下聘請(qǐng)建筑師計(jì)算后，然后動(dòng)工，違建2000方英尺的地方，假如樁柱之間有足夠空間，建筑費(fèi)用最平不用100萬(wàn)港元，歷時(shí)少于2個(gè)月，若果大量掘泥及移走石塊，費(fèi)動(dòng)可動(dòng)輒逾數(shù)百萬(wàn)元，工程甚至歷時(shí)逾1年。

他補(bǔ)充說(shuō)，這些違建都是“公開(kāi)秘密”，部分肉眼可見(jiàn)，由于有建筑師計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)是安全，今次出事的72號(hào)屋，在數(shù)個(gè)月突然架起棚架，很有機(jī)會(huì)最近開(kāi)展違建，期間遇上世紀(jì)暴雨，才引發(fā)今次事件。

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