政府在《北部都會區(qū)發(fā)展策略》提出興建新田科技城，昨日向立法會提交文件，交代新田科技城的土地用途建議。 文件指出，組成新田科技城的創(chuàng)新科技園區(qū)及新田市中心總面積達627公頃，其中創(chuàng)新科技園區(qū)將提供300公頃的創(chuàng)科用地，并考慮以直接批地的方式向龍頭企業(yè)批地。 至于新田市中心，預計在2031年起提供5萬個房屋單位，公私營房屋比例約為7比3，大部分位于新田站的500米步程范圍內。 項目預計可帶來超過16.5萬個就業(yè)職位。
▲新田科技城總面積達627公頃，預計部分地皮可建逾5萬伙住宅。
新田科技城的創(chuàng)新科技園區(qū)面積約300公頃，占總發(fā)展面積約一半，可容納700萬平方米的總樓面面積，相等于17個香港科學園，與深圳河對岸300公頃的深圳創(chuàng)新科技區(qū)相若。 發(fā)展局表示，在創(chuàng)新科技園區(qū)內預留不同規(guī)模的地塊，以配合不同規(guī)模和用途的創(chuàng)科設施。
考慮龍頭企業(yè)貢獻免壟斷
發(fā)展局表示，會因應創(chuàng)科需要的不斷轉變，考慮在法定規(guī)劃下提供彈性，容許多種用途，讓不同創(chuàng)科階段包括研發(fā)、產品開發(fā)、大規(guī)模生產、人才公寓以及其他配套設施，推動更完善的創(chuàng)科生態(tài)系統(tǒng)，在有需要時或通過行政手段例如透過批地文件等施加必要限制，防止濫用。
發(fā)展局又指，會配合創(chuàng)科局的產業(yè)政策，考慮采用公開招標以外的批地方式，向合適的龍頭企業(yè)直接批地。 該局發(fā)言人表示，明白直接批地有敏感性，而香港土地資源珍貴，不應被任何企業(yè)壟斷，故批地時會考慮龍頭企業(yè)為香港帶來甚么實質利益及貢獻，像人工智能、新能源等創(chuàng)科企業(yè)，會有助香港發(fā)展成為國際創(chuàng)科中心，相信相關企業(yè)是來自香港以外的地方。
過往直接批地項目須經行會審批，發(fā)展局發(fā)言人表示，會考慮是否采用類似程序; 至于直接批地會否影響政府土地收入，發(fā)言人回應指會按市場情況，以合理價錢批出土地。
此外，當局亦可考慮應用在古洞北╱粉嶺北新發(fā)展區(qū)及洪水橋╱廈村新發(fā)展區(qū)已采用的“加強版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式”，讓土地業(yè)權人以原址換地方式在新發(fā)展區(qū)內進行與政府規(guī)劃意向相符的發(fā)展，借助市場力量提速提量之余，亦有助管理發(fā)展項目的資金流。
提供6400個“人才公寓”
新田市中心方面，將圍繞北環(huán)線主線新田站而建，于2031年起提供約5萬個公私營房屋單位，大部分位于新田站的500米步程范圍內。 發(fā)展局預計，屆時整個新田科技城可容納14.7萬至15.9萬人，并提供5萬至5.4萬個單位，公私營房屋的比例約為7比3，預計可帶來16.5萬個就業(yè)職位。 此外，局方亦預計在創(chuàng)新科技園區(qū)內設人才公寓，預計提供6400個單位，預計10個在創(chuàng)新科技園區(qū)工作的員工，便有1個住在人才公寓。
發(fā)展局表示，逾600公頃的總發(fā)展面積中，約有300公頃屬私家用地須收回，局方已在新田站附近規(guī)劃專用安置屋邨，安置受影響并合資格上樓的老撾屋戶; 并在新田市中心周邊提供約16公頃的物流用地，發(fā)展多層現(xiàn)代產業(yè)大樓，并容納受影響的棕地作業(yè)者。 如撥款獲批，計劃在明年第4季進行土地平整工程。 首批居民預計在2031年遷入，大部分居民將于2034年、即北環(huán)線主線預計開通時遷入。 至于創(chuàng)科企業(yè)進駐的日期，則視乎創(chuàng)科用地的批地或分配進度。
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