兩地通關后，商廈看樓增加，高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，市場仍以“升級搬遷”較活躍，然而，租戶要求平租，由于經濟未回復正軌，租金暫缺乏動力，難返疫市前水平，料年內整體租金升3%。
▲高力顏慧萍預期，整體商廈租金難重返疫市前，料今年內升幅3%。
近年，內地客不乏大手承租超級甲廈，雖然每次都很矚目，然而，顏慧萍表示，中資公司占整體租賃市場份額只有約10%，外資公司比例仍高達40%，具較大影響力。
近期租客仍強調平租
過去2年來，中環、鲗魚涌及觀塘，租客紛遷至更優質甲廈升級搬遷，不一定擴張，縮小面積占整體約30%，顏慧萍續說，最新的升級搬遷，已不再要求縮小面積，但強調平租，租金缺乏上升動力。
去年圣誕節至今睇樓暢旺，整體市場氣氛改善，不過，租客還未積極落實租賃，經濟需時恢復，預期第3季才進入“轉角位”，市況有起色，第4季向上，預期今年全年租金可錄得3%升幅。
料第3季進入“轉角位”
近期，有內地商務交流團來港考察，亦有科技公司舍數碼港及科技園，打算在核心區落位，共享工作間開始活躍，不過，仍然需要時間真正落實租賃。
上月寫字樓整體空置率錄約14.7%，并非歷史新高，對上高位為2004年，當年東九龍30%，現時20%，由于過去3年大部分時間負吸納，租客續租時往往騰空一些位置，業主態度軟化，疫市以來，租金已累跌逾20%。
顏慧萍較看好尖沙嘴區，區內聚集保險及內地關聯公司，疫市以來，經濟活動幾乎停頓，通關后追落后，近期，有2家保險公司分別在港威大廈承租據點，每個數千呎，開設財富管理中心，吸納內地客。 一般來說，高空置意味要減租，不過，最高空置率如九龍灣，租金普遍未見大減，反而部分錄高價承租，亦可見區內租金見底。
彭月
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