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一手市況持續(xù)向好，發(fā)展商積極部署推盤，踏入第2季，新盤推售部署勢頭，由北部都會區(qū)轉(zhuǎn)勢，重回今年最大供應(yīng)庫啟德新發(fā)展區(qū)，其中由恒基牽頭6大發(fā)展商合作發(fā)展的天瀧已明言復(fù)活節(jié)長假后將重啟銷售程序; 中國海外獨(dú)資發(fā)展的維港·雙鉆亦部署推售，另外由嘉華牽頭發(fā)展，已批預(yù)售多時的啟德海灣1亦有機(jī)會搶推發(fā)售，3盤共涉逾2200伙，為本季新盤推售的重頭戲，勢掀起新一輪混戰(zhàn)。

▲天瀧以維港海景為賣點(diǎn)，以3房及4房大戶招標(biāo)打頭陣。

由恒基、會德豐地產(chǎn)、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發(fā)展的天瀧，發(fā)展商較早前已預(yù)告，項目將于復(fù)活節(jié)長假期后展開銷售程序，將上載樓書及開放示范單位，料最快本月底推出發(fā)售。

料最快月底發(fā)售

天瀧面向維港而建，海景為最大賣點(diǎn)，項目提供1房、3房及4房戶，料以3房及4房大戶打頭陣，以招標(biāo)方式發(fā)售，為繼華潤置地（海外）及保利置業(yè)合作發(fā)展的澐璟后，另一個以維港海景為主打的超豪宅項目。 項目預(yù)計以區(qū)內(nèi)造價作參考外，亦會參考沿海新盤的成交價。

項目由7幢高樓及1座低座組成，共提供566伙，面積由351至1942方呎，當(dāng)中以內(nèi)園景為主的1房戶占約28%; 3房戶面積由635至1117方呎，占約34%; 余下37%為4房戶，面積由1173至1428方呎，另有6伙特色戶。

海景作主要賣點(diǎn)

維港·雙鉆為跑道區(qū)少數(shù)的獨(dú)資形式項目，發(fā)展商中國海外于項目獲批售樓紙后，已搶先公布將于短期內(nèi)推售，項目由2座住宅大樓組成，共提供702伙，惟單位戶型仍有待發(fā)展商公布，項目以內(nèi)海為主要景觀，料提供多元化戶型。

另一個由嘉華、會德豐地產(chǎn)及中國海外合作發(fā)展，位于承豐道15號的啟德海灣，分兩期發(fā)展，共提供2138伙，發(fā)展商推出第1期啟德海灣1發(fā)售，提供1017伙，當(dāng)中標(biāo)準(zhǔn)戶提供由1房至3房間隔，主打2房戶，約60%，發(fā)展商于年初時透露，待區(qū)內(nèi)市場交投增多，成交數(shù)據(jù)較為充裕后，便會正式推盤，相信區(qū)內(nèi)多個新盤搶推的情況下，項目料月內(nèi)推售的機(jī)會較大。

上述3盤合共提供逾2200伙，雖然樓盤各有優(yōu)勢，但單位戶型及客源亦有重疊，相信推售時競爭亦會相當(dāng)激烈。

3盤共涉逾2200伙

美聯(lián)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤踏入第2季，由北部都會區(qū)細(xì)價樓主導(dǎo)轉(zhuǎn)至啟德區(qū)，區(qū)內(nèi)多個項目部署推售，令市場焦點(diǎn)重新落在啟德區(qū)上，相信樓價亦由過往數(shù)百萬主導(dǎo)的上車盤，轉(zhuǎn)為1000萬以上為主的單位，雖然近月新盤交投上升，3月份整體新盤更超過2000宗，料發(fā)展商定價策略亦會以貼市價或低市價推售。

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