旺角“巨無(wú)霸”商業(yè)地，中標(biāo)價(jià)高次標(biāo)34%
▲地政總署昨公布旺角巨無(wú)霸商業(yè)地落選標(biāo)價(jià)，最低標(biāo)每呎樓面出價(jià)低451元。
新地上月初以47.29億力壓2財(cái)團(tuán)、投得旺角洗衣街“巨無(wú)霸”商業(yè)地，地政總署昨以不具名方式，公布其余2份落選標(biāo)價(jià)，出價(jià)介乎6.88億至35.21億，樓面呎價(jià)約451至2310元;而中標(biāo)價(jià)較次標(biāo)高出約34.3%，可見新地出價(jià)進(jìn)取，以“志在必得價(jià)”競(jìng)投。
上述用地以每方呎樓面地價(jià)約3103元批出，當(dāng)時(shí)地價(jià)屬低于市場(chǎng)估值下限價(jià)約16%。 首兩標(biāo)出價(jià)已見明顯差距，次標(biāo)出價(jià)約35.21億，與中標(biāo)價(jià)相差約12.08億或約34.3%，每方呎樓面地價(jià)約2310元。
最低每呎出價(jià)451元相差5.9倍
同時(shí)有財(cái)團(tuán)以“執(zhí)雞價(jià)”競(jìng)投，最低標(biāo)出價(jià)僅約6.88億，與中標(biāo)價(jià)相差40.41億，中標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離其約5.9倍，每方呎樓面地價(jià)僅約451元。
上述商業(yè)地位處于旺角洗衣街及亞皆老街交界，鄰近旺角及旺角東站。 地盤面積約12.4萬(wàn)方呎，涉及可建總樓面約152.4萬(wàn)方呎，是近年九龍區(qū)罕有商業(yè)地新供應(yīng)。 除中標(biāo)的新地外，其余入標(biāo)財(cái)團(tuán)，包括長(zhǎng)實(shí)，以及鷹君則伙拍信和合組財(cái)團(tuán)。
涉總樓面152萬(wàn)方呎
據(jù)賣地章程，中標(biāo)財(cái)團(tuán)須負(fù)責(zé)興建指定政府社會(huì)服務(wù)設(shè)施、長(zhǎng)者中心，青少年及幼兒中心，亦要興建行人天橋通道接駁附近建筑物及公眾停車場(chǎng)等，而政府物業(yè)并不計(jì)算總樓面內(nèi)。
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