過(guò)去業(yè)界往往喜歡以“春江水暖鴨先知”，來(lái)形容豪宅投資者往往早著先機(jī)，在樓市未轉(zhuǎn)旺就已經(jīng)趁低吸納，博樓市反彈，這句的出處是“竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。 蔞蒿滿地蘆芽短，正是河豚欲上時(shí)。” 是宋代詩(shī)人蘇輝為一幅題為“春江晚景”畫(huà)作所創(chuàng)作的詩(shī)句，意思是指當(dāng)冬天過(guò)去，春江水還略帶寒意，不少動(dòng)物都還沒(méi)有敏感到春天的來(lái)臨，但在河上暢游的鴨子往往第一時(shí)間知道氣溫已經(jīng)回暖。
站在今日2023年春天，我們亦懷著春江水暖的期望，寄望三年疫情過(guò)去，香港經(jīng)濟(jì)可以瞬間反彈，內(nèi)地與香港恢復(fù)全面通關(guān)，整體零售行業(yè)可以盡早回歸暢旺，海外以至內(nèi)地旅客可以“復(fù)常”恢復(fù)頻繁往來(lái)，當(dāng)然對(duì)于樓市而言，可以有內(nèi)地豪客重返樓市，讓整體一、二手交投可以回復(fù)暢旺，不像去年一、二手交投同步淡靜。
不過(guò)其實(shí)只是留心一下近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年1月無(wú)論股市、樓市均有所回暖，迅速收復(fù)失地，股市自去年年底急速反彈后，今年1月恒指升勢(shì)仍然維續(xù)，今年年初恒指仍然處于2萬(wàn)點(diǎn)以下徘徊，踏入1月尾恒指一度已重上2.2萬(wàn)點(diǎn)以上水平，單月恒指升幅超越一成。
今年1月樓市升幅更加驚人，特別是一手新盤(pán)市場(chǎng)，去年11、12月之間，整體單月新盤(pán)銷售只維持于200至250伙水平，以金額計(jì)算每月新盤(pán)銷售只有30至40億，今年1月的情況就急速回升，當(dāng)中大額成交顯著增加，單位新盤(pán)銷售約達(dá)510伙，較去年12月的270伙增加89%，總銷售金額的升幅更加驚人，從原先36億急增至80.8億，升幅達(dá)1.2倍。
特別一提是上月大額成交急速上升，反映不少豪宅買(mǎi)家已“春江水暖鴨先知”，早一步入市買(mǎi)樓，上月共錄得逾40宗以上，樓價(jià)達(dá)5000萬(wàn)以上的成交，按月急增2.2倍，逾一億元的大額豪宅成交亦接近10宗，相對(duì)于去年第四季加起來(lái) 還要多，部分屋苑呎價(jià)亦屢創(chuàng)新高，啟德澐璟呎價(jià)突破5萬(wàn)元，成區(qū)內(nèi)新高，鴨脷洲凱玥呎價(jià)亦突破5萬(wàn)元，同樣是區(qū)內(nèi)呎價(jià)新高。
今年1月股市、樓市同步暢旺，在股市、樓市帶動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)下，相信本地的有錢(qián)人仍然疫市增加，再者大家亦需留意，實(shí)際上今年1月份仍然未有任何的大型新盤(pán)展開(kāi)推售，換言之上月新盤(pán)銷售只集中于貨尾盤(pán)，踏入兔年發(fā)展商已密鑼緊鼓于短期內(nèi)展開(kāi)新盤(pán)推售，相信整體而言今年首季新盤(pán)勢(shì)必暢旺，大額成交增幅或會(huì)更加驚人。
楊永健
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