免费真实播放国产乱子伦下载,夜夜操无码国产麻豆,丝袜老师教室自慰摸下面漫画,欧美成人高清aⅴ免费观看

▲ 香港特首李家超本周出訪中東招商，期望可改善香港商業(yè)環(huán)境。

上周港股處于獲利回吐階段，雖然香港政府宣布本周全面通關(guān)，大市在好消息證實(shí)下，要消化巨大的累積升幅，加上美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局議息后表明利率仍有上調(diào)空間，恒指上周五收?qǐng)?bào)21660點(diǎn)；國(guó)企指數(shù)收?qǐng)?bào)7387點(diǎn)；科指收?qǐng)?bào)4634點(diǎn)，3大指數(shù)在上周最后一個(gè)交易日均下調(diào)。

恒指上周累跌1028點(diǎn)，其中周二曾大幅下跌846點(diǎn)；國(guó)指上周累跌386點(diǎn)；科指上周累跌179點(diǎn)。創(chuàng)科實(shí)業(yè)（069）為上周漲幅最大個(gè)股，達(dá)10%；繼成為上周五全日表現(xiàn)最差藍(lán)籌后，碧桂園服務(wù)（6098）再錄得上周最大跌幅，累跌17%。

英國(guó)“發(fā)財(cái)容易、工作艱難”

美國(guó)上周議息，美聯(lián)儲(chǔ)表示仍然加息，市場(chǎng)感覺央行理事有可能口硬手軟，擺出鷹派姿態(tài)以達(dá)致心理管控通脹預(yù)期的效果，但出乎意料的是，最新公布的就業(yè)數(shù)字明顯比預(yù)期強(qiáng)勁。在美聯(lián)儲(chǔ)表明重視勞動(dòng)市場(chǎng)下，華爾街對(duì)高息的憂慮回升，3大指數(shù)齊挫，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)收市報(bào)33926點(diǎn)，跌127點(diǎn)；標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)報(bào)4136點(diǎn)，跌43點(diǎn)或1.04%；納斯達(dá)克指數(shù)由去年9月上旬以來最高回落，收市報(bào)12006點(diǎn)，跌193點(diǎn)。總結(jié)一星期表現(xiàn)，道指跌約0.2%；標(biāo)普500指數(shù)升1.6%，連升第二個(gè)星期；納指升3.3%，連升第五個(gè)星期。反映中國(guó)概念股表現(xiàn)的金龍中國(guó)指數(shù)滑落3.9%。

除了美股外，英國(guó)股市剛創(chuàng)出歷史新高，英國(guó)富時(shí)100指數(shù)收?qǐng)?bào)7901點(diǎn)。英國(guó)經(jīng)濟(jì)自俄烏戰(zhàn)事以來日益惡化，打工仔為爭(zhēng)取加薪發(fā)動(dòng)各類型工業(yè)和抗?fàn)幮袆?dòng)，股市卻不跌反升，主要有兩個(gè)原因：英鎊匯價(jià)大跌抵銷了部份衰退對(duì)股市的沖擊；再者是英國(guó)股市新經(jīng)濟(jì)成份低，主要受傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如石油、能源主導(dǎo)，另外是銀行業(yè)。去年油價(jià)造好，能源行業(yè)成為衰退下的得益者，銀行也受惠于加息效應(yīng)，這從匯控（005）、渣打（2888）兩間英國(guó)銀行股價(jià)都有不俗表現(xiàn)可反映出來。金融市場(chǎng)的反常表現(xiàn)，說明當(dāng)?shù)刎毟粦沂庹诩觿?，社?huì)步入“發(fā)財(cái)容易、工作艱難”的狀態(tài)。

▲ 華爾街對(duì)高息憂慮回升，上周五美股三大指數(shù)齊挫。資料圖片 

香港簡(jiǎn)約公屋計(jì)劃觸發(fā)官商硬拼

說起社會(huì)貧富懸殊，近日除了通關(guān)外，另一熱議政經(jīng)課題是簡(jiǎn)約公屋。《施政報(bào)告》提出興建3萬個(gè)簡(jiǎn)約公屋，方案拋出初期，社會(huì)反應(yīng)平靜，但最近批評(píng)聲音增加，有指當(dāng)局錯(cuò)過了初期宣傳推銷的黃金時(shí)間，到措施臨近立法會(huì)討論，就變成燙手山芋。

簡(jiǎn)約公屋忽然挨批，最初被批造價(jià)偏高，最近直接燒到選址的核心議題。除了政治包裝策略外，措施某程度也反映了發(fā)展商左右大局的能力仍在。這次正反雙方駁火的熱點(diǎn)之一，是在啟德跑道選址，由于有大地產(chǎn)商在區(qū)內(nèi)落了重注，政府倡議在私樓附近搭建過渡性房屋，自然引起不滿。地產(chǎn)界坦言，啟德是市區(qū)最后一塊大地，發(fā)展商為了不錯(cuò)失肥肉，出價(jià)不惜腰間錢，尤其是最初推出的幾幅地皮被內(nèi)房商搶貴，令整區(qū)地價(jià)偏高，最高達(dá)19000港元一呎（香港一呎約等于0.0929平方米）樓面地價(jià)。在3年疫情下，啟德成為供應(yīng)多、樓價(jià)貴的地區(qū)，有點(diǎn)像97年后的西九龍。

當(dāng)年西九上蓋標(biāo)售，發(fā)展商斗擲銀彈，但后來遇上金融風(fēng)暴，最初推出的大盤如漾日居、擎天半島，都幾乎無利可圖甚至損手，至后來經(jīng)濟(jì)回升，存樓減少，君臨天下、凱旋門等豪宅愈賣愈貴，發(fā)展商才賺到笑逐顏開?，F(xiàn)在啟德供應(yīng)不斷又撞正加息，跑道區(qū)因?yàn)橐?guī)劃未足銷情緩慢，政府在這個(gè)時(shí)候再推出簡(jiǎn)約公屋，就成為發(fā)展商開火對(duì)象。有花生友笑言，政府把官地用來起過渡房屋，至少幾年不會(huì)變成商廈推出市場(chǎng)，都算減少商廈供應(yīng)，但發(fā)展商對(duì)政府收了高地價(jià)卻沒有照顧他們的關(guān)注，借住政府對(duì)區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃未有新交代，干脆“找位進(jìn)”，大肆炮轟。

觀塘商業(yè)地王流標(biāo)惹疑慮

發(fā)展商炮聲隆隆，但簡(jiǎn)約公屋是現(xiàn)屆政府重點(diǎn)新政，至今仍無意退讓，官員搶占保護(hù)基層福祉的道德高地，實(shí)行硬撼，相信往后還有一番角力。除私宅外，地產(chǎn)界人士亦關(guān)心啟德發(fā)展區(qū)商廈前景，自從疫情肆虐后，不少跨國(guó)公司遷離香港，但香港仍然陸續(xù)推出多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，包括西九和中環(huán)的超級(jí)商廈。由于恒基（012）的中環(huán)甲廈即將落成，核心商業(yè)區(qū)供應(yīng)驟增，有指寫字樓前景挑戰(zhàn)比私樓更大。上星期市建局觀塘重建的商業(yè)項(xiàng)目地王流標(biāo)，又再加深市場(chǎng)的疑慮。 

這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目去年9月市建局邀請(qǐng)發(fā)展商遞交發(fā)展意向書時(shí)，估值曾一度高見152億至260億元，即每方呎樓面地價(jià)約7000港元至1.2萬港元，到項(xiàng)目上月中截標(biāo)時(shí)，估值已大減43%至50%，至約87億至130億港元，預(yù)計(jì)每方呎樓面地價(jià)約4000港元至6000港元，惟亦未能成功批出發(fā)展權(quán)。項(xiàng)目去年11月招標(biāo)，邀請(qǐng)19間發(fā)展商或財(cái)團(tuán)入標(biāo)，惟上月截標(biāo)時(shí)，只接獲區(qū)內(nèi)大地主新地（016）獨(dú)資入標(biāo)競(jìng)投。余下獲邀請(qǐng)入目標(biāo)18間發(fā)展商或財(cái)團(tuán)如長(zhǎng)實(shí)（1113）、恒地（012）、會(huì)德豐等均未有入標(biāo)參戰(zhàn)，相信是在利息偏高而賣樓仍慢的狀況下，大財(cái)團(tuán)都寧愿打“謹(jǐn)慎球”。

本港地產(chǎn)股中，長(zhǎng)實(shí)、新地、恒基都有不少收租商廈，但主要收益仍來自賣樓，收租股有九倉（004）、恒隆（101）、太古地產(chǎn)（1972），另外還有在新加坡掛牌的置地。幾只收租股中，以太古地產(chǎn)表現(xiàn)最好，上周收?qǐng)?bào)22港元，之前創(chuàng)了22.3港元的一年高價(jià)，比起去年10月低位14.7港元彈升近50%。太古地產(chǎn)除了拓展在金鐘和鲗魚涌的商廈組合，主力轉(zhuǎn)至內(nèi)地，大部份項(xiàng)目都取得成功，內(nèi)地最近全面放寬防疫政策，對(duì)太古地產(chǎn)發(fā)揮了很大的推動(dòng)力。與太古地產(chǎn)策略一樣，恒隆、九倉近年投資主力都移至內(nèi)地，去年內(nèi)地備受疫情困擾，兩間公司股價(jià)都由高位回落，當(dāng)中恒隆差不多回調(diào)一半，最低曾見9.28港元。上星期，恒隆高收?qǐng)?bào)16.02港元，應(yīng)該是受內(nèi)地農(nóng)歷新年消費(fèi)強(qiáng)勁所帶動(dòng)。

特首、財(cái)長(zhǎng)遠(yuǎn)赴中東招商未必容易

與其他香港收租股不同，置地現(xiàn)時(shí)的貴重資產(chǎn)仍然在香港中環(huán)，股價(jià)走勢(shì)也反映出差異，置地上周收?qǐng)?bào)4.92美元，比10月份低位回升30%，與一年高位5.8美元，仍有15%差距。今個(gè)星期，特首李家超和財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波去中東招商，期望改善香港的商業(yè)環(huán)境，在西方國(guó)家對(duì)香港冷待之余，中東成為香港吸納資金的新目標(biāo)。然而，要吸引當(dāng)?shù)刭Y金，香港經(jīng)驗(yàn)尚淺，成效有待觀察。假如香港商廈繼續(xù)增加，商業(yè)狀況又未能改善，業(yè)務(wù)集中在香港的收租股，就有可能繼續(xù)受壓。

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。