▲美聯(lián)布少明：內(nèi)地通關(guān)刺激“北水南涌”。
美聯(lián)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，料通關(guān)會(huì)刺激“北水南涌”，資金加快流向樓市，相信愈來愈多中港兩地投資客及用家趕入市，趁樓價(jià)未大幅回升前“搶筍盤”，停頓逾3年的“內(nèi)外循環(huán)”同時(shí)啟動(dòng)，相信本月一手及二手交投量齊升。 一手雖然未有大型全新盤的供應(yīng)，但預(yù)計(jì)交投仍會(huì)升近五成至400宗的水平; 二手交投則升約17%至3500宗水平。
由于通關(guān)的速度較預(yù)期快，加上中港購(gòu)買力積聚帶動(dòng)樓價(jià)升幅。 基于現(xiàn)時(shí)部份業(yè)主的議幅已經(jīng)大幅收窄，因此預(yù)期全年樓價(jià)可升10%至15%。
美聯(lián)設(shè)近400人通關(guān)專員團(tuán)隊(duì)
布少明稱，為迎接內(nèi)地通關(guān)，集團(tuán)特選近400人的“通關(guān)專員”團(tuán)隊(duì)，由熟悉普通話甚至各地方言文化的港樓專家，加上在內(nèi)地買家置業(yè)重點(diǎn)區(qū)域、各關(guān)口及交通要點(diǎn)，增設(shè)“通關(guān)專門店”， 為有意置業(yè)的國(guó)內(nèi)人士提供最貼心服務(wù)。
根據(jù)美聯(lián)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，去年首10個(gè)月，內(nèi)地買家（以姓名的英文拼音鑒別）占個(gè)人買家于香港樓市一手私宅注冊(cè)量比率錄約10.6%，雖然較2021全年約13.2%有所回落。
二手方面，去年首10個(gè)月內(nèi)地買家（以姓名的英文拼音鑒別）占個(gè)人買家于香港樓市二手住宅注冊(cè)量比率高達(dá)約8.2%，較2021年全年約7.2%增加1個(gè)百分點(diǎn)，連升2年，并創(chuàng)自2011年后的11年新高。 值得留意，自2020年疫情爆發(fā)后，中港兩地居民至今無法正常通關(guān)，因此上述近年內(nèi)地買家估計(jì)不少為早年移民香港并持有本地永久性居民身份證的“新香港人”。
美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國(guó)部行政總裁張錦成表示，近8年最受內(nèi)地買家歡迎購(gòu)買一手新盤的5個(gè)地區(qū)依次分別為將軍澳、啟德、元朗、南昌站、大埔豪宅/白石角; 二手依次則是中西區(qū)、將軍澳、荃灣、東區(qū)、油麻地/旺角/太子/大角咀。 相信未來，以上區(qū)域都將是國(guó)內(nèi)買家的置業(yè)重點(diǎn)，看好區(qū)內(nèi)樓市價(jià)量跑贏大市。
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